In posizione strategica, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno proponiamo antico casale in pietra situato nella valle del Niccone, vicino ai principali centri artistici e culturali.
Il casale offre una vista panoramica sulle colline circostanti con affaccio privilegiato sul prestigioso Castello di Reschio.
A rendere l'esperienza abitativa ancora più esclusiva, una piscina panoramica perfettamente integrata nell'ambiente circostante, ideale per momenti di relax immersi nel silenzio della campagna.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale della superficie complessiva di circa 235 mq si sviluppa su due livelli e presenta ambienti luminosi, accoglienti e ben distribuiti.
Il piano primo, raggiungibile tramite una caratteristica scala esterna in pietra, accoglie la zona principale della casa, dove un ampio soggiorno con camino diventa il cuore conviviale dell'abitazione e cucina, mentre la zona notte ospita tre camere da letto servite da due bagni.
Al piano terra si sviluppa una seconda unità abitativa indipendente, composta da soggiorno, cucina, due camere e un bagno. Una soluzione che garantisce grande flessibilità, ideale per accogliere ospiti, oppure possibilità di collegare internamente i due livelli e creare un'unica residenza.
Sempre al piano terra si trovano ampi locali accessori, tra cui una spaziosa cantina e ambienti di servizio perfetti come deposito o rimessa, facilmente adattabili alle diverse esigenze.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da un parco privato di 5180 mq; la piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi,godendo della vista sulle colline umbre e toscane. A corredo è presente uno splendido pergolato di oltre 40 mq,realizzato con pavimentazione in cotto antico e travi in legno originali del casale, ideale per momenti all'aperto.
STATO E RIFINITURE
La ristrutturazione è stata eseguita con grande rispetto per l'identità originaria dell'immobile, valorizzando gli elementi tipici della tradizione umbro-toscana.
Le facciate in pietra, le travi a vista in legno di quercia e i pavimenti in cotto contribuiscono a creare un'atmosfera calda e autentica. Gli infissi in legno con doppio vetro, accompagnati da scuri esterni, garantiscono comfort e coerenza stilistica, mantenendo intatto il fascino rustico della proprietà.
USO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo immerso nella natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata o come struttura ricettiva.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Cortona 22 km
Gubbio 47 km
Assisi 62 km
Perugia 39 km
Roma 208 km
Firenze 120 km
Mare e Laghi
Lago Trasimeno 30 km
Mar Adriatico 120 km
Mar Tirreno 150 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 39 km
Aeroporto di Roma 220 km
Aeroporto di Firenze 140 km
Autostrada:
- E45 30 km
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoBuono / Abitabile
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a gpl
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Rino Campagna
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