Ci troviamo nella frazione di Ceredo, all’interno del comune di Sant’Anna d’Alfaedo, in un contesto tipicamente montano inserito in Lessinia.
Il fondo si distingue per una posizione estremamente particolare e scenografica: è situato su un promontorio naturale circondato da pareti rocciose a strapiombo, ricche di cavità, anfratti e formazioni tipiche della Lessinia.
L’altitudine si attesta attorno ai 700 metri, con una esposizione prevalentemente a sud che garantisce un’ottima illuminazione naturale durante tutta la giornata.
Gran parte del terreno ricade all’interno del Parco Naturale Regionale della Lessinia, seppur in zona contigua e non nell’area di massima tutela. Questo comporta la presenza di vincoli, ma allo stesso tempo garantisce un elevato valore ambientale e paesaggistico.
Abitazione
All’interno della proprietà è presente un rustico con destinazione abitativa, inserito in modo coerente nel contesto naturale circostante.
L’immobile rappresenta una tipica costruzione di montagna, caratterizzata da uno stile semplice ma autentico, che conserva ancora oggi l’identità originaria.
La ristrutturazione effettuata ha permesso di mantenere il carattere dell’edificio, evitando interventi invasivi e rispettando la struttura tradizionale. Questo rende il rustico particolarmente interessante per chi cerca un immobile con personalità, lontano da soluzioni standardizzate.
Stato di conservazione e finiture
Lo stato di conservazione è complessivamente molto buono, soprattutto se rapportato alla tipologia dell’immobile e al suo utilizzo attuale. Le finiture esterne risultano coerenti con il contesto paesaggistico, mentre gli interni si presentano in condizioni più che soddisfacenti, pronti per essere utilizzati senza necessità di interventi immediati.
L’aspetto estetico rappresenta uno dei punti di forza: il rustico riesce a inserirsi armoniosamente nell’ambiente naturale, senza alterarne l’equilibrio, mantenendo al tempo stesso una buona qualità abitativa.
Un aspetto particolarmente rilevante è la presenza degli allacciamenti principali: il rustico è infatti servito da acqua ed energia elettrica, entrambe funzionanti. Questo elemento rappresenta un valore aggiunto significativo, soprattutto considerando la posizione isolata dell’immobile.
Uso storico e trasformazione
Dalle informazioni catastali emerge chiaramente come il fondo, in passato, fosse utilizzato in maniera produttiva. Le destinazioni comprendevano prato, pascolo, seminativo e frutteto, con particolare riferimento alla presenza di castagneti.
Nel tempo, tuttavia, l’abbandono ha portato a una trasformazione significativa: oggi la maggior parte del terreno è coperta da bosco, con una prevalenza di vegetazione spontanea. Questa evoluzione ha ridotto il valore agricolo diretto, ma ha contribuito a rafforzare il carattere naturale del luogo.
Stato attuale e vegetazione
Attualmente il fondo si presenta quasi interamente boschivo, con la presenza di specie tipiche della zona. La vegetazione è in parte disordinata, con rovi e crescita spontanea che rendono alcune aree poco accessibili.
Sono però stati piantati recentemente circa 400 alberi da frutto.
Un elemento di grande interesse è rappresentato dalla presenza di numerosi castagni, oggi in stato di abbandono e in parte soffocati dalla vegetazione circostante. Tuttavia, questi alberi potrebbero essere recuperati attraverso interventi mirati di potatura e pulizia.
All’interno del fondo rustico è presente una storica contrada composta da circa una decina di ruderi, oggi completamente da ristrutturare.
Si tratta di un nucleo di edifici di origine rurale che conserva ancora il fascino e l’impostazione tipica delle antiche borgate della Lessinia, con strutture in pietra e volumi riconoscibili.
Nonostante lo stato di abbandono, questo insieme rappresenta un’importante opportunità di recupero, sia dal punto di vista edilizio che progettuale.
La presenza di più fabbricati consente infatti di immaginare uno sviluppo unitario, ideale per una destinazione ricettiva, come ad esempio un agri camping o una piccola struttura diffusa immersa nella natura, valorizzando al tempo stesso il contesto paesaggistico e la storia del luogo.
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoBuono / Abitabile
Servizi e accessori
Esposizione esterna
Infissi esterni in vetro / legno
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