Villa

CEREGLIO AMPIA VILLA CON PISCINA

A circa 15 minuti da Vergato, e ad un'ora di macchina da Bologna, in territorio appenninico a circa 700 metri di altitudine, proponiamo in vendita questa villa signorile edificata nella metà degli anni '60.
L'immobile è in buono stato e presenta per lo più finiture dell'epoca, ad eccezione dei bagni rivisitati più di recente.
Un brevissimo tratto di strada non asfaltata conduce alla proprietà, ed una volta varcato il cancello di ingresso ci si immerge in un'atmosfera di tranquillità e natura, per quanto la villa non risulti isolata.
Gli esterni, della dimensione di circa 3.000 mq., sono in parte costituiti da un curato giardino pianeggiante con arbusti floreali ed alberi ad alto fusto, da due vialetti carrabili dove è possibile parcheggiare 4-5 macchine, e da una piscina prefabbricata fuori terra circondata da prato, con doccia e piccolo locale deposito, ideale per trovare sollievo alle temperature estive della pianura. La parte restante del terreno è destinata a bosco di conifere in declivio, con alcuni piccoli sentieri per passeggiare.
Il fabbricato, della superficie catastale di mq. 413, si sviluppa su più livelli, terra, mansarda e seminterrato. Al piano principale si viene accolti da un ampio ingresso, che introduce ad un salone doppio (living e sala da pranzo) molto luminoso, con camino ed accesso alla bella terrazza abitabile. Un disimpegno conduce alla cucina abitabile anch'essa con camino, ad una dispensa finestrata, ed ad un bagno con doccia anch'esso finestrato. Salendo tre gradini si raggiunge la zona notte perfettamente disimpegnata e composta da 4 camere da letto matrimoniali (alcune con armadio a muro) e da un bagno finestrato con vasca. Dall'ingresso una comoda scala interna conduce al piano mansarda, dove abbiamo un secondo doppio living, una camera matrimoniale ed un bagno finestrato con doccia. Il piano inferiore, per la maggior parte fuori terra, ospita una taverna con bancone bar e camino con accesso ad una seconda terrazza abitabile con pergolato di glicine, un salottino, una camera matrimoniale con bagno privato finestrato con doccia ed attacchi per la lavatrice, più diversi locali accessori quali cantina, depositi e locale centrale termica.
La villa è allacciata alla rete gas e fognaria comunale, il riscaldamento è fornito da una centrale termica risalente agli anni 2000 collegata ad un sistema di distribuzione ad aria, l'acqua calda è prodotta da diversi boiler.
Cereglio è una piccola località che sorge su un versante panoramico ed assolato, ha alcuni esercizi commerciali come drogheria, parrucchiere, meccanico, alcuni ristoranti, e la villa è nei pressi - per quanto immersa in una quiete assoluta - di un centro sportivo che ospita campi da calcio, tennis e basket.
Una soluzione ideale come seconda casa per famiglie numerose o gruppi di amici, ma anche per chi voglia staccarsi a tempo pieno dalla città per vivere in una dimensione differente di aria pulita, ritmi più lenti e natura.
Valore dell'immobile Euro 245.000.