Descrizione
A circa 4 km da Todi, villa contemporanea di 669 mq commerciali con giardino e terreno di circa 2,7 ha, piscina, area wellness e garage doppio. La proprietà dispone di 6 camere e 9 bagni, con ambienti ampi e versatili, adatti sia come residenza privata sia per attività ricettiva.
Posizione geografica
La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica a breve distanza da Todi (4 km), raggiungibile in meno di 10 minuti d'auto, mentre il centro abitato più vicino, punto di riferimento per le esigenze e gli acquisti quotidiani, si trova ad appena 2,5 km.
Perugia (42 km) dista poco più di mezz'ora d'auto, mentre appena tre quarti d'ora è possibile raggiungere altri importanti centri storici dell'Umbria come Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) o Assisi (58 km).
Grazie alla sua posizione centrale, la proprietà consente di raggiungere agevolmente anche Roma (130 km) in circa 1 ora e 30 minuti e Firenze (187 km) in 2 ore.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (43 km) a mezz'ora d'auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (148 km) e Roma Fiumicino (164 km) sono raggiungibili rispettivamente in circa 1 ora e 30 minuti e 1 ora e 40 minuti. L’aeroporto di Firenze dista circa 2 ore e 20 minuti (201 km).
Descrizione dei fabbricati
La grande villa ha una superficie di circa 669 mq commerciali, sviluppata su 4 livelli, a cui si aggiungo il portico del piano terra di circa 150 mq,il portico del piano seminterrato di circa 143 mq e tre terrazzi di 7, 10 e 30 mq.
Piano terra
- Grande soggiorno
- cucina/pranzo con camino
- 4 camere con bagno en suite
- bagno di servizio
- lavanderia.
Le zone giorno del piano terra hanno accesso a un grande portico che le circonda su tre lati e due camere gonono di terrazzi privati.
Primo piano
- Camera matrimoniale con ampio terrazzo panoramico di 30 mq e cabina armadio
- bagno con doccia.
Piano seminterrato
- Sala da pranzo con grande camino
- soggiorno
- cucina
- ripostiglio/dispensa
- camera con bagno
- bagno con antibagno
- ripostiglio.
Anche le zone giorno di questo piano hanno accesso diretto a un ampio portico.
Piano interrato (area wellness)
- Zona spa con vasca Jacuzzi, sauna, bagno turco,
- bagno con doccia
- locale tecnico.
- garage doppio.
Stato e finiture
La villa si presenta in ottime condizioni generali, con ambienti curati e finiture di buon livello, caratterizzate da uno stile contemporaneo, sobrio e funzionale.
Gli interni risultano luminosi e ben distribuiti, con pavimentazioni in parquet nella zona notte e in gres e cotto nella zona giorno e nei locali accessori, materiali che garantiscono continuità estetica e praticità d’uso.
Le camere sono ampie e confortevoli, tre delle quali con accesso diretto ai terrazzi panoramici.
La zona giorno si sviluppa in ambienti generosi e ben proporzionati, con cucine in muratura e camini che valorizzano gli spazi dedicati alla convivialità.
Il piano seminterrato presenta finiture più materiche, con colonne in laterizio e pavimentazioni coordinate, creando un’atmosfera più raccolta, ideale per momenti di intrattenimento.
L’area wellness, realizzata con materiali moderni e finiture contemporanee, rappresenta un elemento distintivo della proprietà ed è dotata di sauna, bagno turco e vasca idromassaggio.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 2,7 ettari, comprensivo del sedime dei fabbricati e interamente recintato.
Intorno alla villa si sviluppa un giardino curato, articolato tra zone pianeggianti e leggere pendenze naturali che accompagnano il profilo del terreno, arricchito da piante ornamentali e da frutto.
In posizione riservata, troviamo la grande piscina dalla forma articolata, di circa 118 mq, affiancata da una vasca idromassaggio e da aree attrezzate per il relax.
All’interno della proprietà è presente un pozzo alimentato da una sorgente naturale che garantisce disponibilità d’acqua durante tutto l’anno.
Il restante terreno, di circa 2,3 ettari, è suddiviso tra una porzione agricola e una parte boschiva; nella zona coltivata sono presenti piante di noci e ciliegi.
Utilizzo e potenzialità
La proprietà è perfetta come residenza privata di rappresentanza, ideale per chi desidera vivere stabilmente in un contesto riservato e panoramico, a pochi minuti da Todi, oppure come seconda casa, perfetta per soggiorni prolungati nel cuore dell’Umbria.
Grazie alla qualità degli spazi, alla presenza dell’area wellness e alla configurazione interna, la villa si presta anche a un utilizzo ricettivo di fascia medio-alta, con la possibilità di inserirla nei principali circuiti internazionali degli affitti turistici. In questo contesto, la proprietà è in grado di rispondere alle aspettative di una clientela internazionale alla ricerca di privacy, comfort e un’esperienza autentica, in uno dei paesaggi più rappresentativi dell’Italia centrale.
