Villa

Villa panoramica di circa 324 mq commerciali con tre unità indipendenti, giardino, terrazze vista mare, portici, piscina a sale scavata nella roccia e garage di 25 mq, nel Salento, a breve distanza da Santa Maria di Leuca e dalle spiagge di Pescoluse.

Posizione geografica
La villa si trova nella rinomata area collinare di Pozzo Pasulo, nel territorio di Torre Vado, nel cuore del Salento e a breve distanza da Santa Maria di Leuca, una delle località più iconiche del Capo di Leuca. La zona è particolarmente apprezzata per la posizione dominante, la tranquillità e le suggestive viste aperte sul mare.
Il centro di Morciano di Leuca (3 km, 5 minuti) rappresenta il principale riferimento per le esigenze quotidiane, mentre le spiagge sabbiose di Pescoluse (3 km, 5 minuti), note come le “Maldive del Salento”, sono facilmente raggiungibili. Santa Maria di Leuca dista 8 km (10 minuti), mentre Gallipoli (40 km) e Otranto (55 km) si raggiungono rispettivamente in circa 35 minuti e 1 ora. Lecce è raggiungibile in circa 1 ora.
Gli aeroporti internazionali di riferimento sono Brindisi (124 km, circa 1 ora e 30 minuti) e Bari (240 km, circa 2 ore e 40 minuti).

Descrizione dei fabbricati
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 324 mq commerciali, inclusi 25 mq di garage, oltre a due portici (circa 27 mq e 13 mq), tre terrazzi al piano primo (12 mq, 13 mq e 27 mq) e un ampio terrazzo panoramico al piano secondo di circa 130 mq, in parte coperto.

La villa comprende un appartamento padronale al primo piano e due appartamenti indipendenti al piano terra.

Piano primo – Appartamento padronale (2 camere, 2 bagni)
- cucina con zona pranzo e accesso al terrazzo
- soggiorno con uscita sul terrazzo panoramico
- camera matrimoniale con cabina armadio e terrazzo
- camera matrimoniale con bagno en suite
- studio
- lavanderia/dispensa

Completano il livello il garage e una zona pranzo esterna sotto pergola.

Piano terra – Due appartamenti indipendenti (4 camere, 4 bagni)
- Entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e portico, con possibilità di collegamento tra loro.

Piano secondo
Grande terrazzo panoramico vista mare di circa 130 mq, con area coperta, doccia esterna e vano tecnico rifinito.

Stato e finiture
La villa è stata completamente ristrutturata nel 2017, con interventi su finiture, struttura ed efficienza energetica. Gli ambienti presentano uno stile contemporaneo, con ampie superfici vetrate e pavimenti in gres porcellanato. È presente cappotto termico esterno che migliora il comfort abitativo durante tutto l’anno.
Spazi esterni
La proprietà è inserita in un lotto privato di circa 1.137 mq, organizzato su più livelli con percorsi in pietra, muretti a secco e giardino ornamentale con piante mediterranee e cactus.
Gli spazi esterni includono pergole attrezzate per la vita all’aperto, zone solarium e un ampio terrazzo panoramico con vista mare.
In posizione riservata si trova la piscina a sale di circa 5x5 metri, scavata nella roccia e dotata di idromassaggio, cascata e nuoto controcorrente.

Servizi e utenze
Pozzo privato profondo circa 84 metri con due cisterne (30 e 40 mc), pannelli solari per acqua calda sanitaria, climatizzazione caldo/freddo, riscaldamento elettrico a pavimento nell’appartamento padronale, impianto elettrico da 10 kW con domotica parziale, videosorveglianza, Wi-Fi esteso anche all’esterno e impianto di irrigazione automatica.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà si presta sia come residenza privata di pregio sia come attività turistico-ricettiva. La presenza di tre unità indipendenti consente di accogliere familiari e ospiti mantenendo elevata privacy o di destinare parte della villa all’affitto turistico, particolarmente richiesto nel territorio del Capo di Leuca.