Appartamento

In via Gramsci, in adiacenza all’ingresso principale dell’Ospedale Maggiore, proponiamo un ampio quadrilocale di circa 110 mq commerciali in fase di completa ristrutturazione. L’appartamento, libero su tre lati, è posto al secondo piano di una palazzina ben tenuta con soli 6 unità e dispone di balcone. Non è presente l’ascensore. Caratteristiche tecniche e finiture previste •Impianto di raffrescamento e riscaldamento canalizzato alimentato da pompa di calore per la mezza stagione. •Caldaia a gas a condensazione per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria; termoarredi nei servizi. •Impianto elettrico sezionato con linea dedicata per piano cottura a induzione. •Serramenti in PVC con doppio vetro per elevato isolamento termoacustico. •Controsoffittatura in tutto l’appartamento, predisposta per illuminazione a LED. •Pareti divisorie insonorizzate per maggiore comfort abitativo. •Porte scorrevoli a scomparsa nei servizi e nei disimpegni per ottimizzare gli spazi. •Capitolato di alto livello: pavimenti in parquet di legno rovere a listoni in tutti i vani e gres formato grande e rivestimenti moderni in ceramica per i bagni. Finiture personalizzabili a scelta dell’acquirente. Nuova distribuzione interna: L’ingresso si apre un pratico corridoio con possibilità di boiserie guardaroba. Da un lato un disimpegno conduce a una prima camera di generose dimensioni (ideale come stanza ospiti o studio) con bagno finestrato dotato di doccia e angolo lavanderia separato. Dall’altro lato un secondo passaggio porta alla zona notte con due camere matrimoniali affacciate sul cortile interno e una comoda sala da bagno con maxi doccia. La zona giorno è luminosa, con cucina open space sul soggiorno e spazio esterno esposto a sud. Pertinenze e opportunità •Due cantine di pertinenza: una ampia al piano seminterrato e una al piano sottotetto. •Possibilità di autorimessa nelle vicinanze. •Ottima opportunità di investimento grazie alla posizione strategica. Informazioni economiche e consegna •Prezzo chiavi in mano: € 298.000 (vendita da privato). •Consegna prevista: Aprile 2026. •Classe energetica (attesa): D. •Possibilità di recupero fiscale sui lavori di ristrutturazione. I render riportati in questo annuncio sono fotorealistici e corrispondenti a un progetto di arredamento effettivamente realizzabile e fedele agli spazi interni. Per ulteriori dettagli o per fissare un sopralluogo, contattaci: l’immobile è ideale sia per chi cerca una residenza moderna e confortevole sia per chi valuta un investimento. UFFICI 0521242789 Oppure Paolo (solo messaggi WA) 3357169147