Villa

Casa indipendente in asta a Montepulciano (SI) – Vicolo degli Orti 10

Situata nel cuore del centro storico di Montepulciano (SI), questa casa indipendente in asta si trova in un edificio di antica formazione, caratterizzato da murature portanti miste di pietra e mattoni a faccia-vista e solai in legno e mezzane di laterizio a vista. L'edificio è complessivamente ben mantenuto e si inserisce armoniosamente nel contesto storico cittadino, offrendo un'ubicazione privilegiata con accesso a piedi ai servizi essenziali.

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione si sviluppa su più livelli, con una superficie utile complessiva di circa 81 mq per i locali abitativi e 55 mq per le cantine. Al piano seminterrato 2 si trovano due cantine contigue con ingresso separato. Al piano seminterrato 1 è presente una camera. Il piano primo ospita un ampio locale soggiorno-pranzo, una cucina, due camere e due servizi igienici, oltre un disimpegno. L'immobile è collegato internamente da una piccola rampa di scale.

Caratteristiche e dotazioni
L'abitazione presenta un buon livello di finitura, essendo stata oggetto di manutenzioni recenti. I pavimenti sono in cotto e/o gres porcellanato, i rivestimenti in gres porcellanato e le pareti intonacate al civile con inserti di muratura in pietra e mattoni a faccia-vista. I soffitti sono in legno e mezzane di laterizio a vista. La scala interna è in muratura tradizionale e mattoni, con infissi in legno dotati di scuri interni. Gli impianti sono totalmente sotto-traccia e autonomi per luce, acqua e gas. È presente un termo-camino nel soggiorno-pranzo e una caldaia a gas metano in cucina. Le cantine, con ingresso autonomo, sono prive di finiture e utilizzate come sgombero.

Contesto e collegamenti
L'immobile gode di caratteristiche complessive di terra-tetto e ingressi plurimi dall'esterno autonomi o semi-autonomi, non facendo parte di un condominio formalmente riconosciuto. La zona è identificata come 'Città Antica', con destinazione residenziale ammissibile. L'immobile è conforme dal punto di vista catastale, offrendo un'ottima base per un investimento nel centro storico.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 211.000,00
Offerta minima: € 158.250,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 21/07/2026
Termine presentazione offerte: 20/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Centro storico
• Ingressi autonomi
• Impianti autonomi
• Buon livello di finitura

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.