Appartamento

Appartamento in asta a Rocca di Papa (RM) – Via della Portella 4

L'appartamento in asta è ubicato nel centro storico del comune di Rocca di Papa, in Via della Portella n. 4. La zona è caratterizzata da una difficile percorribilità in auto e carenza di posti auto, ma offre un contesto storico-culturale suggestivo, con la vicinanza all'Osservatorio, ai Campi di Annibale con vista su Roma, alla Fortezza medievale e al museo delle Geoscienze.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile si sviluppa su un unico livello al piano terra, con una superficie convenzionale di 70 mq. È composto da ingresso, soggiorno, cucina con ripostiglio, disimpegno, due camere da letto (una con soppalco) e un bagno. Lo stato conservativo è pessimo, con evidenti segni di infiltrazioni, muffe e finiture deteriorate, necessitando di ingenti opere di ristrutturazione. L'altezza interna è di 2,70 metri.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è in muratura tradizionale di blocchetti di tufo, con copertura a falde in legno. Le pareti interne ed esterne sono intonacate e tinteggiate, con rivestimenti in piastrelle in bagno e cucina. La pavimentazione interna è in parquet e gres. Gli infissi sono in legno con vetro semplice. L'impianto elettrico è tradizionale sottotraccia. L'impianto termico è assente, sebbene siano presenti radiatori. L'immobile gode di una libera esposizione su tre lati, con vista panoramica sui Castelli Romani a nord e accesso al terrazzo esclusivo a est.

Contesto e collegamenti
L'accesso all'immobile avviene pedestremente tramite Via dell'Osservatorio. La zona, pur con difficoltà di parcheggio, è ricca di punti di interesse storico e culturale. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 84.600,00
Offerta minima: € 52.500,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 38%
Data asta: 16/06/2026
Termine presentazione offerte: 15/06/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terrazzo privato
• Contesto storico-culturale
• Vista panoramica

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.