Villa

Villa in asta a Velletri (RM) – Via della Mortella 69

L'immobile in asta è una villa situata a Velletri (RM), in Via della Mortella n. 69. La proprietà si trova lungo il pendio Sud del monte Artemisio, a ridosso della Via dei Laghi, in una zona classificata come 'Zona L - Recupero Urbanistico' e vincolata ai sensi del D.Lgs. 42/2004, ricadendo nel perimetro del Piano di Assetto del 'Parco Regionale dei Castelli Romani'.

Superficie e distribuzione interna
La villa ha una superficie convenzionale complessiva di 357,53 mq, distribuiti su due livelli. Al piano terra, con altezza di 2,75 m, si trovano un ampio soggiorno-pranzo (73,16 mq), una cucina (12,92 mq), una camera (15,35 mq), un bagno (5,42 mq) e un disimpegno, per una superficie utile interna di 109,16 mq. Completano il piano porticati antistante e laterale. Il piano primo, con altezza di 2,90 m, comprende quattro camere (di cui una con disimpegno, bagno e spogliatoio), un ulteriore bagno e due ripostigli, per una superficie utile interna di 120,64 mq, oltre a balconi e un portico retrostante. L'unità immobiliare si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni sono a nastro in muratura e plinti in cemento armato. La struttura portante è mista, con muratura di blocchetti di tufo e pilastri centrali in cemento armato. I solai sono prefabbricati e il tetto è con manto di copertura in laterizi. Le pareti esterne sono rivestite in mattoni a cortina o intonacate e tinteggiate. Gli infissi esterni sono in legno verniciato bianco con persiane. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, con rivestimenti in maioliche in cucina e nei bagni. I pavimenti sono in ceramica simil-cotto al piano terra e in parquet al piano primo, con scala interna rivestita in legno. L'impianto elettrico è sfilabile e funzionante. L'approvvigionamento idrico è da acquedotto comunale, con scarichi in fossa biologica e pozzo a tenuta. Il riscaldamento è autonomo con piastre radianti in ghisa alimentate da caldaia a gas GPL con bombolone esterno. L'area circostante è parzialmente recintata con muratura di base e rete, e presenta pavimentazioni in cubetti di porfido e basalto, muretti di sostegno, scale e aiole, oltre a un cancello carrabile e un cancelletto pedonale in ferro. Sono presenti alberi di olivo.

Contesto e collegamenti
La villa è ubicata in una zona extraurbana del Comune di Velletri, con accesso dalla Via della Mortella. L'area pertinenziale è di circa 1.720 mq. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità edilizia è stata verificata con concessioni edilizie e sanatorie. Sull'area pertinenziale esiste una servitù di passaggio non ben definita a favore di immobili adiacenti. La zona è caratterizzata da un contesto paesaggistico di notevole interesse pubblico.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 357.000,00
Offerta minima: € 267.750,00
Rilancio minimo: € 18.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 16/06/2026
Termine presentazione offerte: 15/06/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Buono stato di conservazione
• Ampia superficie abitativa
• Giardino privato
• Zona tranquilla

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.