Villa

Casa indipendente in asta a Falerone (FM) – Via Pozzo 96

L'immobile in asta è situato a Falerone, frazione Piane di Falerone, in un'area agricola fuori dal centro abitato. Si tratta di un fabbricato isolato cielo-terra, presumibilmente realizzato prima del 1967 e ristrutturato nei primi anni 2000. La zona è caratterizzata da traffico locale.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto comprende due fabbricati residenziali e accessori. Il fabbricato principale al civico 96 ha una superficie commerciale di 232 mq e si sviluppa su quattro livelli. Il Piano Terra è composto da ingresso, cucina, due camere e un bagno. Il Piano Primo, con accesso da scala esterna, include ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno, con scala interna che conduce al Piano Secondo sottotetto con una camera e due ripostigli. Le altezze interne variano. Il fabbricato al civico 97, con una superficie commerciale di 90 mq, è fatiscente e si sviluppa su due piani fuori terra con locali in totale stato di abbandono. Un locale cantina è presente al Piano Sottostrada del fabbricato principale, con ingresso indipendente. Un box singolo di 14 mq si trova sotto il terrazzo d'ingresso del fabbricato principale.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato principale presenta struttura in muratura di mattoni pieni, tetto in legno con coppi, infissi in PVC con persiane. Le finiture interne includono pavimenti in ceramica, legno e cotto, pareti tinteggiate. Il bagno del Piano Primo è in pessime condizioni con infiltrazioni. Il Piano Sottostrada è pavimentato, tinteggiato e provvisto di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento. Il fabbricato fatiscente è privo di impiantistica e servizi igienico-sanitari. Il riscaldamento è assente nel fabbricato principale. L'immobile è parzialmente arredato.

Contesto e collegamenti
I beni sono ubicati in una zona agricola, con traffico locale. I terreni agricoli inclusi nel lotto sono utilizzati come corti dei fabbricati, camminamenti, giardino e orto. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 64.753,20
Offerta minima: € 20.218,36
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 69%
Data asta: 22/07/2026
Termine presentazione offerte: 15/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie abitativa
• Presenza di box auto
• Terreni pertinenziali
• Potenziale di ristrutturazione

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.