Villa

Casa indipendente in asta a Modica (RG) – Via Dente Crocicchia 9/D

L'immobile in asta è una casa unifamiliare situata a Modica, in Via Dente Crocicchia n. 9/D, in una contrada ricadente in zona agricola “E1” del vigente P.R.G. Il fabbricato, edificato con concessione edilizia in sanatoria, presenta tutti e quattro i lati liberi e il prospetto principale orientato a nord, facilmente raggiungibile dalla S.S. 115.

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione unifamiliare, posta al piano primo, ha una superficie utile di 133,95 mq ed è articolata in 5 vani principali oltre ai servizi. Il locale garage, posto al piano terra sottostante all'abitazione, ha una superficie utile di 165,78 mq. L'immobile è privo di agibilità e presenta una barriera architettonica (scala esterna) che impedisce l'accesso all'abitazione a persone con disabilità.

Caratteristiche e dotazioni
Gli impianti idrico, elettrico, di riscaldamento e di produzione acqua calda sanitaria sono obsoleti, non funzionanti e privi delle relative dichiarazioni di conformità. L'immobile è dotato di un circostante spazio esterno di pertinenza della superficie catastale di 942 mq, comprensiva dell'area di sedime del fabbricato. L'abitazione è priva di Attestato di Prestazione Energetica, mentre il garage è escluso dall'obbligo di certificazione energetica.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona agricola e gode di un contesto tranquillo. È soggetto a vincolo paesaggistico (livello di tutela II) e vincolo idrogeologico. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 158.250,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Data asta: 02/07/2026
Termine presentazione offerte: 01/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa unifamiliare con ampio spazio esterno
• Garage di grandi dimensioni
• Quattro lati liberi
• Vincolo paesaggistico

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
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Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.