Villa

Lotto edificabile urbanizzato con progetto approvato – Vista mare e borgo storico, Capalbio
Nel cuore di Capalbio, in via Giovanni Pascoli, proponiamo lotto urbanizzato panoramico a soli 5 minuti a piedi dal centro storico, con progetto approvato per la realizzazione di una villa indipendente di prestigio, con vista mare e centro storico.

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Caratteristiche principali
• Villa: circa 210 m² interni
• Garage / cantina: 80–120 m²
• Portico: 10 m²
• Giardino privato: 450 m²
• Piscina panoramica realizzabile
• Vista aperta sul mare e sul borgo di Capalbio
Il lotto è completamente urbanizzato, con scavi già eseguiti e recinzioni in cemento armato.

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LOCATION E COLLEGAMENTI
• Centro storico di Capalbio: 5 minuti a piedi
• Mare: 10 km (15 min)
• Stazione Capalbio Scalo: 10 km
• Porto Ercole / Argentario: 30 km
• Aeroporto di Grosseto: 55 km
• Aeroporto di Roma Fiumicino: 120 km
• Parco della Maremma: 40 km

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IL PROGETTO
Villa di nuova concezione, progettata per garantire comfort, efficienza energetica e privacy, perfettamente integrata nel paesaggio della Maremma.

Distribuzione degli ambienti

Piano Terra
• Ingresso con vano scala illuminato dall’alto
• Studio con camino e accesso al portico
• Ampia zona giorno con soggiorno, pranzo e cucina abitabile, tutti con accesso diretto al giardino
• Camera
• Bagno
• Lavanderia/ripostiglio

Piano Primo
• Due ampie camere matrimoniali con bagno e guardaroba
o una con vista mare e borgo
o una con vista colline e centro storico

Piano Seminterrato (opzionale)
• Garage doppio
• Locali tecnici
• Spazi polifunzionali personalizzabili

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Efficienza, sostenibilità e sicurezza
• Impianto fotovoltaico con accumulo
• Riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore
• Elevato isolamento termico
• Infissi di ultima generazione
• Costruzione conforme alle normative antisismiche

Vantaggi principali
• Consumi energetici estremamente ridotti
• Comfort abitativo elevato in ogni stagione
• Basso impatto ambientale
• Valore immobiliare duraturo nel tempo

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RICHIESTA ECONOMICA
LOTTO EDIFICABILE
€ 349.000 + IVA
Lotto urbanizzato completo di scavi e recinzioni in cemento armato.

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VILLA “CHIAVI IN MANO”
€ 1.169.000 + IVA
• Piano terra: 127 m²
• Piano primo: 80 m²
• Portico: 10 m²
• Giardino: 450 m²

€ 1.349.000 + IVA
• Piano interrato: 80 m²
• Piano terra: 127 m²
• Piano primo: 80 m²
• Portico: 10 m²
• Giardino: 450 m²

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OPTIONAL
Piscina panoramica: € 40.000 – € 70.000 + IVA
(in base a tipologia e dotazioni impiantistiche)

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TEMPI DI REALIZZAZIONE
• 30 giorni: modifiche progettuali
• 90 giorni: approvazione nuovo progetto
• 14–18 mesi: costruzione villa chiavi in mano (variabile in base al progetto)
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POTENZIALITÀ
Il lotto consente anche la realizzazione di una villa bifamiliare con pari volume edificabile, rendendolo ideale anche per investitori o progetto residenziale condiviso.
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Un’opportunità unica a Capalbio per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento di alto profilo, con vista mare, centro storico a pochi passi e massima qualità costruttiva.

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PER MAGGIORI INFORMAZIONI
https://www.notariaimmobiliare.it/capalbio/
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