Descrizione
Nota bene: i rendering presenti sono forniti esclusivamente a scopo illustrativo, per offrire un’idea indicativa della possibile disposizione degli arredi e della distribuzione degli spazi. Non sono da considerarsi rappresentazioni fedeli dell’immobile, in quanto colori, materiali e finiture potrebbero differire rispetto allo stato reale.
L’immobile si trova in Via Monumento n. 21 a Negrar di Valpolicella, in una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma allo stesso tempo comodo ai servizi.
La zona è leggermente sopraelevata rispetto al centro del paese, caratteristica che garantisce una buona luminosità e una piacevole sensazione di privacy.
Nonostante ciò, il centro di Negrar è raggiungibile in pochi minuti, permettendo un facile accesso a negozi, servizi essenziali, ospedale, scuole e collegamenti principali.
Il contesto residenziale è ideale sia per chi cerca una prima casa sia per chi desidera un investimento in una delle aree più richieste della Valpolicella.
La presenza di poche unità abitative contribuisce a mantenere un’atmosfera riservata e poco caotica, lontana dal traffico intenso ma comunque ben collegata. La posizione strategica consente inoltre di godere della tranquillità tipica delle zone collinari senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana.
Trilocale ristrutturato a Negrar di Valpolicella
L’edificio, costruito nel 1975, è composto da sole 5 unità abitative, elemento che aumenta il livello di tranquillità e riduce i costi di gestione tipici dei contesti più grandi.
L’appartamento è un trilocale situato al piano terra rialzato, completamente ristrutturato e pensato per offrire ambienti funzionali e moderni. La superficie commerciale è di circa 75 mq, ben distribuiti per sfruttare al meglio ogni spazio disponibile.
L’ingresso si apre su una zona giorno accogliente con cucina e soggiorno open space di circa 20 mq, ideale per creare un ambiente conviviale e luminoso.
L’appartamento dispone di due ingressi: uno condominiale, comodo per l’accesso tradizionale e uno indipendente che conduce direttamente alla zona giorno garantendo maggiore privacy e autonomia.
La zona notte è composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale e una singola, perfette per una coppia, una piccola famiglia o per chi necessita di uno spazio aggiuntivo da adibire a studio o stanza ospiti. Il bagno è cieco, ma progettato con soluzioni moderne per garantire comfort e funzionalità.
L’esposizione a Ovest assicura una buona luminosità durante le ore pomeridiane e serali, contribuendo a creare un ambiente caldo e piacevole.
Pertinenze del trilocale ristrutturato a Negrar di Valpolicella
A completare la proprietà troviamo un balcone di 3 mq effettivi (1 mq commerciale), uno spazio esterno contenuto ma utile per piccole esigenze quotidiane.
Incluso nella proprietà vi è anche un garage singolo di 17 mq effettivi, situato però all’esterno del condominio.
Finiture e caratteristiche
L’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione attenta, con particolare cura nella scelta dei materiali e delle soluzioni tecniche:
Rifacimento del tetto a livello condominiale completato nel 2023.
Serramenti in PVC con finitura esterna color noce e interna bianca, dotati di profilo da 76 mm con 6 camere, garantiscono un buon isolamento termico e acustico.
I pavimenti sono in gres porcellanato di prima scelta formato 120×60, mentre i rivestimenti sono in gres rettificato 60×60, soluzioni moderne che uniscono estetica e facilità di manutenzione.
Tra le dotazioni troviamo un termoarredo elettrico e una doccia completa di piatto, piletta sifonata, doccino cromato e miscelatore ad incasso, pensata per offrire comfort e funzionalità.
Il bagno è dotato di sanitari sospesi, elemento che conferisce un aspetto contemporaneo e facilita la pulizia degli ambienti.
Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica: il riscaldamento è autonomo in pompa di calore, con installazione di 4 split a console marca Hisense (potenza prevista di 8,1 kW), che permettono anche il raffrescamento estivo. Questa soluzione elimina la necessità del gas, rendendo l’abitazione più moderna ed efficiente.
