Villa

Casa indipendente in asta a Fanna (PN) – Via Vedovati 11 (CAP 33092)

L'immobile in asta è una casa indipendente situata in via Vedovati 11, in una zona periferica e pedemontana del Comune di Fanna (PN). La zona è residenziale a traffico locale con parcheggi riservati ai residenti, e i centri limitrofi includono Maniago. L'abitazione è facilmente raggiungibile tramite la viabilità locale che conduce a un cortile comune.

Superficie e distribuzione interna
La proprietà si estende su una superficie commerciale di circa 126 mq, sviluppandosi su due piani fuori terra (terra e primo) più una soffitta. Il piano terra è dedicato alla zona giorno, mentre il primo piano ospita la zona notte, collegati da una scala interna rivestita in marmo. Dal disimpegno del primo piano, una botola con scala retrattile in alluminio permette l'accesso alla soffitta grezza con copertura in legno, adibita a deposito. L'altezza utile interna dei piani abitazione è di circa 2.50 metri, mentre la soffitta ha un'altezza media di 1.15 metri. L'edificio è stato costruito prima del 1976 e necessita di una ristrutturazione totale.

Caratteristiche e dotazioni
Le componenti edilizie e costruttive includono infissi esterni in legno a battente con scuretti in legno, entrambi in scarse condizioni. Gli infissi interni sono a battente in legno tamburato, in condizioni sufficienti. Il manto di copertura è in coppi, senza coibentazione e in scarse condizioni. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni pieni con intonaco di cemento, anch'esse in scarse condizioni. I pavimenti interni sono in piastrelle di ceramica, in condizioni sufficienti, e le scale sono rivestite in marmo in buone condizioni. L'impianto elettrico è sottotraccia, a 220V, in condizioni sufficienti e rispettoso delle normative vigenti. L'impianto idrico è sottotraccia, alimentato dalla rete comunale con tubi in ferro zincato, in condizioni sufficienti e conforme. L'impianto fognario è misto, con rete di smaltimento in tubi in PVC e recapito in fossa biologica, in condizioni sufficienti e conforme. Non è presente la fornitura di gas metano; l'immobile è dotato di una stufa a pellets al piano terra. Non sono presenti impianti di riscaldamento collegati alla caldaia, condizionamento o antincendio.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona periferica ma ben collegata, con caratteristiche residenziali e traffico locale. La proprietà gode del diritto alla corte comune, identificata al mappale 493. L'immobile è libero per la procedura e presenta conformità urbanistica, edilizia e catastale, come dichiarato dal perito. Non sono state riscontrate pratiche edilizie depositate in Comune. La cancellazione delle formalità pregiudizievoli sarà ordinata dal Giudice al momento del trasferimento della proprietà.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 45.500,00
Offerta minima: € 29.006,25
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36%
Data asta: 23/06/2026
Termine presentazione offerte: 22/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Conformità urbanistica e catastale
• Diritto a corte comune

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.