Villa

Casa indipendente in asta a Terenzo (PR) – Strada Goiano 4 / 6 (CAP 43040)

L'immobile si trova a Terenzo (PR), in Frazione Goiano, Strada Goiano n. 4/6. È inserito in un piccolo nucleo storico caratterizzato da case rurali in pietra, offrendo una vista incantevole sulle colline parmensi e un'atmosfera di tranquillità. La zona è fuori dal centro abitato e priva di servizi commerciali o terziari, ma gode di servizi di urbanizzazione primaria.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico ha una superficie commerciale complessiva di 329,67 mq. Il fabbricato residenziale unifamiliare (Corpo A) si sviluppa su tre piani fuori terra per 173 mq commerciali, con cantine e un piccolo wc al piano terra, cucina/ingresso e soggiorno al piano primo, e due camere al piano secondo. L'altezza interna è di 2,40 m al piano terra, 2,70 m al primo piano e 2,50 m al secondo piano. Il fabbricato si presenta in pessime condizioni di manutenzione, con tetto e solai interni parzialmente crollati, ed è attualmente fatiscente e inagibile. Il lotto include anche un'area urbana di 156,67 mq (Corpo B), dove sorgeva un edificio deposito, ora demolito a seguito di ordinanza comunale, di cui rimane solo l'area di sedime.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato residenziale è costruito con struttura muraria in sasso e solai in legno, con copertura a falde in coppi. Le finiture interne sono tipiche delle case rurali tradizionali, con muratura in sasso, intonacata nei locali principali e a vista negli accessori, pavimenti in pianelle di cotto. I serramenti esterni, portoni e finestre, sono in legno. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento, ma presenta un camino in cucina. L'edificio deposito, se ricostruito, dovrà seguire la tipologia costruttiva tradizionale (pietra e legno) in coerenza con la classificazione urbanistica.

Contesto e collegamenti
La zona è caratterizzata da traffico limitato e parcheggi sufficienti. I beni si trovano in una frazione con case rurali in pietra, godendo di una vista panoramica sulle colline parmensi. L'accesso alle proprietà avviene tramite passaggi in area privata, con servitù di passaggio attiva sullo stradello privato a nord. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare per la parte residenziale.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 45.600,00
Offerta minima: € 15.390,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 66%
Data asta: 25/06/2026
Termine presentazione offerte: 24/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Fabbricato residenziale con potenziale
• Posizione in nucleo storico con vista panoramica
• Ampia area pertinenziale

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.