Attico - Mansarda

Proponiamo in VENDITA di n°01 abitazione al piano terzo di 122mq (superficie catastale) all’interno di piccola realtà condominiale con n°06 unità in totale. L’abitazione si presenta in ottimo stato di conservazione ed è stata recentemente completamente ed integralmente ristrutturata. L’abitazione si sviluppa su unico livello e la zona giorno è composta da: n°01 soggiorno, n°01 cucina separata con poggiolo/terrazza e n°01 bagno con relativo antibagno. Al piano terzo sono presenti n°02 abitazioni. Dall’ingresso si accede all’ampio e luminoso soggiorno con esposizione a sud. L’ampia finestratura del soggiorno è dotata di specifica veneziana. Dal soggiorno si accede alla grande e luminosa cucina; nel prezzo di vendita sono compresi gli arredi fissi (colonne, basi e pensili) e gli elettrodomestici fissi (lavastoviglie, forno, frigo e freezer) attualmente installati in cucina, di recente realizzazione. La cucina presenta doppio affaccio, con finestra verso sud e con portafinestra ad ovest, per accedere al poggiolo / terrazza, dove è stata collocata anche la caldaia autonoma ed indipendente. Nel prezzo di vendita, sono comprese n°02 tende da sole e le fioriere attualmente installate nel poggiolo della cucina. Il bagno della zona giorno – accessibile tramite disimpegno attualmente adibito ad angolo lavanderia e armadiatura – è ampio, finestrato e ha esposizione ad ovest. Nel prezzo di vendita, è compreso il mobile bagno attualmente installato nel bagno della zona giorno, oltre a sanitari, piatto e box doccia. La zona notte è composta da n°03 spaziose camere e n°01 bagno con relativo antibagno. Dall’ampio disimpegno/corridoio della zona notte, si accede a tutti gli ambienti sopra indicati. Il bagno della zona notte – accessibile tramite disimpegno completo di doppia armadiatura a muro – è ampio, finestrato e ha esposizione ad ovest. Nel prezzo di vendita, sono compresi il mobile bagno attualmente installato nel bagno della zona notte, i sanitari e la vasca completa di idromassaggio, oltre anche alla doppia armadiatura a muro presente nel disimpegno - antibagno. La camera principale matrimoniale ha ampie dimensioni, esposizione ovest e nel prezzo di vendita, è compresa l’armadiatura a muro attualmente installata. La seconda camera matrimoniale è attualmente utilizzata come singola di grandi dimensioni e ha un’ampia finestratura ad est con affaccio sul rigoglioso giardino condominiale. La terza camera è attualmente utilizzata come studio, presenta esposizione ad est e ha accesso ad un poggiolo privato con affaccio sul giardino condominiale, è dotato di pensilina (compresa nel prezzo di vendita). Gli impianti sono privati ed indipendenti, sono stati rifatti durante l’ultimo intervento di completa ristrutturazione. Nel 2023 è stato installato l’impianto di aria condizionata con gestione wi-fi e presenta n°02 split: uno in zona giorno e uno in zona notte; l’impianto di aria condizionata resterà installato e si ritiene compreso nel prezzo di vendita. Completa la proprietà n°01 garage – box privato al piano terra. L’ampio giardino condominiale ha degli spazi destinati al parcheggio per gli autoveicoli e verso il fronte strada è stata recentemente realizzata un’isola ecologica privata dell’edificio.

Il RESOCONTO delle spese condominiali per il periodo 01/07/2024 - 30/06/2025 è di €1.250,00, ovvero circa €105,00/mese imputabili a: spese generali di proprietà + spese generali di conduzione + spese scale + spese parti uguali + personali. In aggiunta, è presente un FONDO CASSA.

Provvigione vendita 3% del prezzo definito di acquisto + spese (IVA / oneri / ...), qualora imputabili.
Visite solo su appuntamento.

Per qualsiasi informazione:
Ing.Pierandrea Garbo (+39) 3490075071 // pierandrea@gruppogarbo.it
Ufficio (+39) 049656513.