Villa

Casa indipendente in asta a Montefiascone (VT) – Via Zepponami snc (CAP 01027)

L'immobile è ubicato a Montefiascone in via Zepponami snc, in una zona a completamento abitativo 'B-Sottozona B4' secondo il Piano Regolatore Generale. Si trova a ridosso di una cittadina con alto afflusso turistico e nelle vicinanze del lago, oltre ad essere prossimo al capoluogo. Il fabbricato, realizzato in forza del Permesso di Costruire n. 239 del 2010, è una costruzione in muratura con pilastri e solai in calcestruzzo armato.

Superficie e distribuzione interna
La proprietà ha una superficie commerciale complessiva di circa 187 mq. L'abitazione al piano terra (sub.3) si estende per circa 72 mq utili e include un salone con angolo cottura e zona pranzo, un disimpegno, due camere da letto, un w.c. e un bagno. L'accesso avviene tramite un portico di circa 18 mq. Il piano seminterrato (sub.2), di circa 90 mq, è destinato ad autorimessa, con una parte allo stato grezzo (circa 45 mq) e una parte adibita ad abitazione (circa 45 mq) con cucina, camera e bagno.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne dell'abitazione sono di buon livello, con pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, bagni e cucina parzialmente rivestiti in piastrelle, e pavimenti in piastrelle ceramiche. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro a camera d'aria e ante esterne tipo persiana; le porte interne sono in legno. L'immobile è allacciato ai servizi comunali di acquedotto e fognatura, e alla linea elettrica; la fornitura del gas (GPL) è privata con serbatoio interrato nell'area di corte. Il riscaldamento nell'area abitativa del seminterrato avviene tramite stufa a pellet. La proprietà include un'area di pertinenza di circa 695 mq utili, recintata con paletti e rete metallica, e dotata di un forno con braciere e una tettoia.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una posizione favorevole, vicino ai servizi e con buona accessibilità dalla SR2 Cassia. L'area di corte è recintata e l'accesso avviene tramite una servitù di passaggio non costituita. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 220.000,00
Offerta minima: € 165.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 08/07/2026
Termine presentazione offerte: 07/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Buono stato di manutenzione
• Ampia area di pertinenza
• Allacciato ai servizi comunali
• Zona a completamento abitativo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.