Rustico - Casale

Alle pendici del Monte Cetona, in una straordinaria location naturalistica e panoramica sorge questa incredibile proprietà. Si tratta di un casale tipico toscano perfettamente ristrutturato circondato da un curatissimo parco privato con piscina. I terreni agricoli della proprietà si estendono su 13,9 ha. e comprendono un doppio ingresso carrabile, 300 piante di olivo, seminativo e bosco.
In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, il casale è localizzato in una splendida posizione collinare con vista panoramica sulla campagna Toscana.
Il casale sviluppa una superficie lorda di 410 mq oltre a 180 mq di locali accessori (magazzini, rimessa, e centrale idrica). La residenza si sviluppa su due livelli ed internamente è così disposta:
Piano terra - ingresso, salone con grande camino, una sala pranzo e una cucina attrezzata open space con braciere. Sempre al piano terra troviamo due camere entrambe con bagno privato con doccia, altro bagno di servizio.
Primo piano - quattro camere matrimoniali tutte con bagno en suite e un bellissimo terrazzo di 23mq.
Esternamente troviamo un’incantevole piscina immersa all'interno del parco verde privato della proprietà, di 6.302 mq., caratterizzato da olivi, querce e cipressi secolari.
Completa la proprietà un terreno di pertinenza esclusiva di circa 13,9 ha. costituito dall'ingresso principale della proprietà che avviene mediante uno stupendo viale di cipressi toscani con cancello automatico, ingresso secondario di servizio, 300 piante di olivo in produzione, seminativo e bosco.

Stato e finiture
La Dimora di Ulisse si presenta in uno stato di perfetta conservazione a seguito del restauro conservativo avvenuto nel 2005. Il tetto risulta stabile e ben conservato, privo di deterioramenti, confermando l'attenzione dedicata alla manutenzione straordinaria nel corso del tempo. Gli ambienti interni si distinguono per una razionalità e funzionalità ottimale, con una disposizione che valorizza il flusso e la vivibilità degli spazi. Nel complesso, la proprietà rappresenta un equilibrio tra tradizione e funzionalità moderna, con finiture di alta qualità e uno stato di conservazione eccellente, che rispecchia interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria condotti con rigore. Le condizioni sia degli interni che degli esterni offrono un ambiente pronto all’uso, con dettagli tecnici e materiali scelti per durare nel tempo, offrendo comfort e valore estetico.
Servizi e utenze
Gli impianti sono stati installati nel periodo della ristrutturazione avvenuta nel 2005. La proprietà dispone di allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto con l'ausilio di cisterne interrate utili per l'irrigazione del giardino, sistema di riscaldamento autonomo, impianto di allarme e videocitofono.
Utilizzi e potenzialità
La location, la fruibilità rispetto alle principali vie di comunicazione, nonché l’ottima gestibilità in relazione alle sue dimensioni, fanno di questa proprietà un bellissimo casale di prestigio che ben si presta ad essere utilizzato sia come residenza principale, che come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana.