Descrizione
Villa in asta a Viterbo (VT) – Strada Pian del Cerro 10/C (CAP 01100)
La villa in asta si trova nel comune di Viterbo (VT), con accesso da Strada Pian del Cerro n. 10/C, in prossimità dell’uscita Bagnaia SS Ortana della superstrada SS675. Il contesto è prevalentemente pianeggiante e di forma regolare, immerso in un paesaggio agrario secondo il Piano Territoriale Paesistico Regionale.
Superficie e distribuzione interna
La proprietà ha una superficie commerciale netta di circa 273 mq, distribuita su tre livelli. Il piano terra, accessibile dal giardino tramite un piccolo portico, comprende un ingresso che collega al soggiorno di circa 37 mq con stufa a pellet, un bagno con vasca, un ripostiglio e una grande cucina/sala da pranzo di circa 24 mq con camino, con accesso a un piccolo terrazzo. Il piano primo, destinato alla zona notte, è raggiungibile tramite scala interna e si compone di un disimpegno, un ripostiglio di circa 11 mq con accesso a un terrazzo, una camera da letto di circa 9 mq (attualmente cabina armadio con accesso a un terrazzo), un bagno con doccia e una seconda camera di circa 16 mq con bagno privato. Il piano seminterrato, accessibile sia internamente che dall'esterno, include un magazzino di circa 44 mq (attualmente adibito a taverna), un bagno cieco di circa 4 mq e un secondo magazzino di circa 60 mq. Le altezze medie interne sono di circa 270 cm.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta un ottimo stato di manutenzione, con prospetti esterni intonacati e tinteggiati, aperture incorniciate da imbotti in pietra. Internamente, le pareti sono intonacate e tinteggiate, i pavimenti in buono stato. Le porte interne sono in legno, gli infissi in legno con doppio vetro e le persiane in alluminio. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento con elementi radianti, impianto elettrico, TV e citofonico. Sono presenti condizionatori in alcune stanze. Il giardino esterno di pertinenza è in buono stato. L'immobile include un'area di pertinenza esclusiva di circa 1.570 mq e un piazzale cementato con rampa carrabile.
Contesto e collegamenti
La villa è ubicata in una zona tranquilla e riservata di Viterbo, con accesso da una strada sterrata. Il compendio pignorato è libero per la procedura. L'area non è gravata da vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità o indivisibilità, né da censo, livello o uso civico.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 350.000,00
Offerta minima: € 196.875,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 01/07/2026
Termine presentazione offerte: 30/06/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio giardino privato
• Ottimo stato di manutenzione
• Zona tranquilla e riservata
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
