Villa

Casa indipendente in asta a Pennabilli (RN) – Via Marecchiese 83 (CAP 47864)

L'immobile in asta si trova nel Comune di Pennabilli (RN), in località Ponte Messa, Via Marecchiese n. 83. Si tratta di un fabbricato autonomo ad uso civile abitazione, edificato in periodo prebellico, inserito in un contesto rurale con viabilità pubblica (strada statale n.258) e parzialmente provvisto di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è caratterizzata da un entroterra collinare e dalla vicinanza a centri storici come Pennabilli e la Repubblica di San Marino.

Superficie e distribuzione interna
La proprietà sviluppa una superficie commerciale di circa 213,19 mq. L'unità abitativa è disposta su due piani fuori terra oltre a sottotetto. Al piano terra si trovano cucina, soggiorno/pranzo, un ripostiglio e una cantina. Il piano primo è composto da due camere, uno studio, un ripostiglio, disimpegni e un bagno. Il piano sottotetto presenta due vani allo stato grezzo con altezza variabile. Le altezze interne variano da 2,35 ml a 2,50 ml al piano terra e da 2,50 ml a 2,75 ml al piano primo. L'immobile si presenta in insufficienti/scarse condizioni di conservazione e manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante principale è in pietra e laterizio, con solai in legno e laterizio. Il tetto di copertura è a due falde con manto in coppi. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, mentre quelli interni sono in legno. Le pareti esterne sono in muratura a faccia vista, mentre quelle interne sono intonacate e tinteggiate. I pavimenti interni sono in piastrelle di graniglia e ceramica. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a gas GPL, con radiatori al piano primo e stufe/camini a legna al piano terra. L'impianto elettrico è in parte sottotraccia e in parte a vista. Esternamente, l'immobile comprende un portico, un ripostiglio al piano terra, un terrazzo al piano primo e un piccolo ripostiglio sul retro. L'area cortilizia scoperta, di circa 1.660 mq, è perimetrata da recinzioni e presenta una conformazione irregolare, declive verso la strada, con pavimentazioni in ghiaia, battuto in cemento e elementi posati controterra. È presente anche una cantina interrata, una tettoia e un box prefabbricato.

Contesto e collegamenti
La proprietà è situata in una zona rurale, con collegamenti pubblici (autobus) a circa 1 km. I servizi della zona, come municipio, farmacia, attività commerciali al dettaglio, scuole e ufficio postale, sono presenti ma in quantità insufficiente. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 130.000,00
Offerta minima: € 41.250,00
Rilancio minimo: € 1300,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 07/07/2026
Termine presentazione offerte: 06/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente
• Ampia corte pertinenziale
• Zona rurale tranquilla

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.