Villa

Casa indipendente in asta a Pennabilli (RN) – Via Marecchiese 83 (CAP 47864)

Immobile ubicato nel Comune di Pennabilli (RN), in località Ponte Messa, Via Marecchiese n. 83. Si tratta di un fabbricato autonomo ad uso civile abitazione, edificato in periodo prebellico, inserito in un contesto rurale con viabilità pubblica (strada statale n.258) e parzialmente provvisto di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è caratterizzata da un entroterra collinare e vicinanza a centri storici e attrazioni paesaggistiche.

Superficie e distribuzione interna
L'unità abitativa sviluppa una superficie commerciale di circa 213,19 mq, distribuita su due piani fuori terra oltre il sottotetto. Il piano terra comprende cucina, soggiorno/pranzo, ripostiglio e cantina, con altezze interne di circa 2,35 e 2,50 ml. Il piano primo ospita due camere, uno studio, un ripostiglio, disimpegni e un bagno, con altezze interne variabili tra 2,50 e 2,75 ml. Il sottotetto presenta due vani allo stato grezzo con altezza massima di circa 2,18 ml. Esternamente, l'immobile dispone di un portico e un ripostiglio al piano terra, e un terrazzo al piano primo. Le condizioni generali di conservazione e manutenzione sono insufficienti/scarse.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante principale è in pietra e laterizio, con solai in legno e laterizio. Il tetto di copertura è a due falde con manto in coppi. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, mentre quelli interni sono in legno. Le pareti esterne sono in muratura a faccia vista, mentre quelle interne sono intonacate e tinteggiate. I pavimenti interni sono in graniglia e piastrelle di varia tipologia. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a gas GPL, con radiatori al piano primo e stufe/camini a legna al piano terra. L'impianto elettrico è in parte sottotraccia e in parte a vista. L'immobile è dotato di un'ampia area cortilizia scoperta di circa 1.660 mq, accessibile dalla Via Marecchiese, che include anche un vano interrato adibito a cantina e un box prefabbricato.

Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una zona rurale, con collegamenti pubblici (autobus) a circa 1 km. I principali centri limitrofi includono il centro cittadino (3,9 km) e Novafeltria (11,8 km). La zona offre attrazioni paesaggistiche come l'entroterra collinare, il Parco interregionale Sasso Simone e Simoncello, e la Vallata del Fiume Marecchia, oltre a centri storici come Pennabilli e la Repubblica di San Marino. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 144.733,00
Offerta minima: € 41.250,00
Rilancio minimo: € 1300,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 71%
Data asta: 07/07/2026
Termine presentazione offerte: 06/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Casa indipendente
• Ampia corte pertinenziale
• Libero per la procedura
• Contesto rurale tranquillo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.