Villa

Villa moderna con giardino a 600 m dal mare, zona Borgo Castello – Loano

Loano - Villa con giardino a 600 m mare, zona Borgo Castello

- Posizione esclusiva e tranquilla ai piedi del Castello dei Doria
- A soli 600 m dalle spiagge e dal porto turistico
- Villa indipendente di circa 250 mq su tre livelli
- Giardino privato di 1.110 mq con ulivi, agrumi e piante ornamentali
- Oltre 100 mq di spazi esterni tra porticati e loggiati
- Posti auto multipli + magazzino di 63 mq
- Taverna con camino (convertibile in garage)
- 2 camere + studio + camera di servizio
- Classe energetica D

Descrizione

In una delle zone residenziali più eleganti e ricercate di Loano, a pochi passi dal suggestivo Borgo Castello e immersa nel verde, proponiamo una villa moderna indipendente a breve distanza dal mare e dal centro storico.

La proprietà si trova a soli 600 metri dalle spiagge e dal porto turistico con la sua passeggiata panoramica, e a circa 700 metri dal centro storico. Il contesto è caratterizzato da ville e piccole residenze circondate dal verde, dominate dal Castello dei Doria e dal complesso di Monte Carmelo.

La villa si sviluppa su due livelli principali oltre a un ampio piano seminterrato, per una superficie complessiva di circa 250 mq, ed è circondata da un curato giardino di 1.110 mq. Gli spazi esterni vivibili – oltre 100 mq tra porticati e loggiati – creano una perfetta continuità tra interno ed esterno.

Al piano terra troviamo la zona giorno con un ampio salone luminoso, collegato ai porticati tramite grandi porte-finestre su due lati, una cucina abitabile con accesso diretto all’esterno e un bagno con doccia.

Il piano superiore ospita la zona notte: due camere da letto, un comodo disimpegno, un ripostiglio, e un bagno finestrato con vasca. La camera matrimoniale dispone di cabina armadio e terrazzo esposto a sud con vista sul Castello; la seconda camera ha un terrazzino a vasca.

Il piano seminterrato, completamente finestrato, offre spazi versatili: lavanderia, bagno con doccia, magazzino, studio/libreria e una camera di servizio. L’area originariamente destinata a garage è stata trasformata in una suggestiva taverna con camino, facilmente ripristinabile come garage.

Completa la proprietà un ampio magazzino di circa 63 mq al piano strada, ideale per moto e biciclette, e un’area parcheggio con possibilità di ampliamento.

Accesso carrabile con cancello automatico. Riscaldamento autonomo a metano con impianti moderni e perfettamente funzionanti.

Soluzione ideale sia come prima casa che come casa vacanze, grazie alla posizione strategica e alla gestione contenuta degli spazi.

Certificazioni

L’immobile è dotato di Relazione di Regolarità Catastale e Urbanistica (RRE), a garanzia di una compravendita sicura e veloce.
Classe energetica D – EP 123,12 kWh/mq anno.