Villa

Villa indipendente con giardino a Loano, a 600 metri dal mare e dal centro storico

Nel prestigioso contesto residenziale di Borgo Castello a Loano, a soli 600 metri dalle spiagge, dal porto turistico e dalla passeggiata sul mare, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente con giardino privato, situata in una delle zone più esclusive e tranquille della città.

La proprietà sorge ai piedi dello storico Castello dei Principi Doria e del monumentale Complesso Monastico di Monte Carmelo, immersa nel verde e circondata da eleganti ville residenziali. Una posizione privilegiata che consente di raggiungere comodamente il centro storico, il mare e tutti i principali servizi.

Caratteristiche principali
Villa indipendente di circa 250 mq
Giardino privato di 1.110 mq
Oltre 100 mq di porticati, loggiati e terrazzi
Magazzino indipendente di 63 mq
Possibilità di realizzare o ripristinare il box auto
Area parcheggio privata per più autovetture
Zona residenziale esclusiva e silenziosa
A soli 600 metri dal mare
Classe Energetica D
La villa

La villa si sviluppa su due livelli abitativi oltre a un ampio piano seminterrato finestrato.

Piano terra

L'ingresso conduce alla luminosa zona giorno composta da:

ampio salone con affaccio sui porticati e sul giardino tramite grandi porte-finestre;
cucina abitabile con accesso diretto agli spazi esterni;
bagno con doccia.

Gli ambienti interni dialogano perfettamente con l'esterno creando una piacevole continuità tra casa e giardino.

Piano primo

La zona notte comprende:

camera matrimoniale con cabina armadio;
grande terrazzo esposto a sud con suggestiva vista sul Castello dei Doria;
seconda camera con terrazzino privato;
bagno finestrato con vasca;
pratico ripostiglio.
Piano seminterrato

Completamente finestrato e molto versatile, ospita:

ampio studio/libreria;
camera di servizio;
lavanderia;
bagno con doccia;
locali tecnici e magazzino;
grande taverna con camino, facilmente riconvertibile in autorimessa.
Giardino e spazi esterni

La villa è circondata da un curato giardino di oltre 1.100 mq, arricchito da piante ornamentali, ulivi e agrumi.

Gli oltre 100 mq tra porticati, loggiati e terrazze permettono di vivere gli spazi esterni durante tutto l'anno, creando aree ideali per relax, pranzi all'aperto e momenti conviviali.

L'accesso carrabile tramite cancello automatico conduce a una comoda area parcheggio privata con possibilità di ulteriore ampliamento.

Una soluzione ideale sia come prima casa che come residenza al mare

Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza alle spiagge e al centro storico di Loano, alle dimensioni equilibrate e alla facilità di gestione, questa proprietà rappresenta una soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come villa per vacanze in Liguria.

Certificazioni e conformità

L'immobile è dotato di Relazione di Regolarità Edilizia, Urbanistica e Catastale, documentazione che garantisce una compravendita sicura, trasparente e rapida.

Classe Energetica D
EPgl,nren: 123,12 kWh/m² anno