Villa

Villa in asta a Genova (GE) – Via alla Chiesa di Geminiano 31-33 (CAP 16162)

L'immobile in asta è una villetta situata a Genova, in Via alla Chiesa di Geminiano, edificio 31-33. Si trova nel Municipio V - Val Polcevera, a 2,3 KM dall'uscita autostradale di Genova Bolzaneto, in una zona servita dal servizio bus n. 735. La costruzione è antecedente al 1967.

Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva è di 236,50 mq. La villetta si sviluppa su tre piani: al piano seminterrato (piano 0) si trovano cantine e ripostigli, al piano 1 (secondo sottostrada) soggiorno, cucina e bagno, mentre al piano 2 (primo sottostrada) sono presenti due camere da letto e un disimpegno. L'altezza interna utile è di 2,57m al piano 0, 2,7m al piano 1 e 3m al piano 2. Lo stato conservativo esterno è discreto, mentre gli interni presentano finiture buone nei piani superiori, seppur con infiltrazioni dal terrazzo. Le cantine al piano terra sono state trasformate in abitazione.

Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni e la struttura sono in cemento armato. I solai sono in laterocemento e la copertura è in parte a falde e in parte piana con manto in marsigliesi cementizie. La pavimentazione interna è in gres porcellanato lucido. Gli infissi esterni sono in PVC a doppio vetro, mentre le porte interne sono tamburate. Le scale interne sono in muratura. L'impianto elettrico e idrico sono standard, mentre l'impianto termico è autonomo con calderina a condensazione. È presente l'aria condizionata ai piani 1 e 2. Il lotto è completato da un balcone al piano 1 e un ampio terrazzo al piano 2, oltre a terreni agricoli circostanti, posti auto scoperti al piano strada e un magazzino.

Contesto e collegamenti
L'area non è soggetta a vincoli paesaggistici ai sensi della Legge n. 431/1985 o del D.Lgs. 42/2004, ma è inserita in disciplina vincolistica nel PUC comunale alla scheda n.65766 'UNITA INSEDIATIVA DI IDENTITA' PAESAGGISTICA – GEMINIANO' e ricade in 'AREA_VINCOLO_IDROGEOLOGICO'. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 335.000,00
Offerta minima: € 166.125,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 50%
Data asta: 09/07/2026
Termine presentazione offerte: 07/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Villa indipendente
• Ampio terrazzo
• Posto auto
• Terreni annessi

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.