Appartamento

Appartamento in asta a La Spezia (SP) – Via dei Mille 45 (CAP 19100)

L'appartamento è situato a La Spezia in Via dei Mille n. 45, nel cuore del centro storico non pedonale, in un fabbricato signorile di remota costruzione (fine '800/primi '900). L'edificio si affaccia sulla vivace Piazza Cavour, nota per il tradizionale mercato alimentare. La zona è mista residenziale/commerciale, ben servita e con un traffico sostenuto.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie commerciale di 164 mq ed è posto al secondo piano. Si compone di un ampio ingresso, una cucina abitabile, un disimpegno, due bagni, un soggiorno doppio, una zona pranzo con balcone, un ulteriore disimpegno, una camera doppia con balcone e una camera singola. L'altezza interna dei locali è di 3,60 ml, ad eccezione dei bagni dove il soffitto è stato ribassato a 2,40 ml. L'alloggio è stato oggetto di una ristrutturazione interna circa dieci anni fa e si presenta in buone condizioni manutentive, con locali ampi, ariosi e luminosi.

Caratteristiche e dotazioni
L'edificio ha struttura in muratura e tetto a falde con copertura in tegole marsigliesi. Le facciate sono decorate con bugnato intonacato e tinteggiato, marcapiani, timpani e lesene. L'androne di ingresso, voltato, presenta soffitti decorati e pavimentazione in marmo. L'ascensore, seppur non recente, è presente. Le scale sono ampie, luminose e in marmo. Le pavimentazioni interne sono in listelli di legno posati in diagonale, mentre cucina e bagni sono rivestiti in ceramica e marmo. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro, le persiane in alluminio elettrocolorato. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia Immergas e sistema di allarme. Gli impianti idraulici sono sotto traccia e risalgono all'ultima ristrutturazione.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona centrale e vitale, con affaccio sulla piazza del mercato. Sono presenti tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi farmacie, negozi, supermercati e palestre. I collegamenti sono ottimi: la fermata dell'autobus dista 50 metri, la stazione ferroviaria circa 1 km e il raccordo autostradale di Via Carducci è a circa 4 km. La posizione permette di raggiungere facilmente le Cinque Terre, Lerici e Portovenere. L'immobile è regolare urbanisticamente e libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 360.800,00
Offerta minima: € 262.425,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 27%
Data asta: 01/07/2026
Termine presentazione offerte: 30/06/2026 12:30

Punti di forza:
• Posizione centrale
• Ristrutturato di recente
• Buone condizioni manutentive
• Ampia superficie
• Libero per la procedura

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.