Immerso nella quiete della campagna umbra, a soli 6 km da Città di Castello e dai principali servizi, proponiamo in vendita un affascinante casolare ristrutturato e riconsolidato negli anni '90, situato in posizione dominante e panoramica.
Le immagini presenti nell'annuncio sono render illustrativi, pensati per suggerire una possibile interpretazione degli spazi e valorizzarne il potenziale: gli immobili risultano attualmente da completare nelle finiture interne.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 350 mq, conservando intatto il fascino autentico della tradizione umbra.
Al piano terra, ambienti un tempo destinati a cantine accolgono suggestivi spazi impreziositi da elementi originali dell'Ottocento, ideali per essere reinterpretati come eleganti aree dedicate alla convivialità o al relax.
Il piano primo ospita la zona abitativa, dove un'atmosfera calda e accogliente si esprime attraverso un ampio soggiorno con camino, una cucina, una sala da pranzo e una zona notte composta da quattro camere matrimoniali, uno studio e un bagno, il tutto pensato per offrire comfort e autenticità in un contesto di assoluta tranquillità.
STATO E FINITURE
Il corpo principale della proprietà, risalente all'Ottocento, racconta una storia autentica fatta di materiali e dettagli originali sapientemente conservati: pavimenti in cotto, monocottura, parquet e graniglia in eccellente stato, porte d'epoca e suggestive lampade ad acetilene che evocano il fascino senza tempo della tradizione rurale umbra.
Gli infissi in legno con doppio vetro si integrano armoniosamente con il contesto, garantendo al contempo elevati standard di comfort grazie a un ottimo isolamento termico e acustico.
Il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL, assicurando efficienza e funzionalità in ogni stagione.
SPAZI ESTERNI
Dal punto di vista degli spazi esterni, la proprietà è circondata da un curato parco privato di circa 2.000 mq, a cui si aggiungono ulteriori terreni per complessivi 2.200 mq, offrendo ampi spazi immersi nella natura e nella massima privacy.
Completano la proprietà un annesso indipendente di circa 45 mq, un tempo adibito a stalla, oggi ricco di potenziale per essere reinterpretato secondo diverse esigenze.
USO E POTENZIALITA'
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di charme, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità.
Gli spazi, la configurazione e il contesto paesaggistico offrono interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione, rendendo questo casale una soluzione versatile e di grande fascino nel cuore dell'Umbria.
DISTANZE E POSIZIONI
Città di Castello: 6,2 km
Umbertide: 21,4 km
Gubbio: 48,4 km
Perugia: 50,7 km
Firenze: 126 km
Roma: 219 km
MARI E LAGHI
Lago Trasimeno: 61,4 km
Mar Adriatico: 100 km
AEROPORTI
Aeroporto di Perugia: 49,8 km
Aeroporto di Firenze: 137 km
Aeroporto di Roma-Fiumicino: 245 km
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a pellet
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