Appartamento

Appartamento in asta a Boville Ernica (FR) – Via Madonna delle Grazie 45 (CAP 03022)

L'immobile in asta è un fabbricato pluripiano situato a Boville Ernica (FR), in Via Madonna delle Grazie 45. L'edificio è accessibile dalla viabilità comunale tramite un breve tratto sterrato che conduce a una corte esclusiva d'ingresso. Il lotto ricade in 'Centro Abitato – Zona di Completamento Tipo B' secondo il P.R.G.C. del Comune di Boville Ernica, consentendo interventi di completamento, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione, con destinazione d'uso principale residenziale. La costruzione originaria risale al 1971.

Superficie e distribuzione interna
La proprietà si estende su una superficie convenzionale complessiva di 325,1 mq. Il Bene N° 1 (Sub. 5) occupa il piano seminterrato (S1) e il piano terra (T), con un'altezza interna di 3,10 m al piano terra. Il Bene N° 2 (Sub. 6) è composto dal piano primo (1) e dal soprastante sottotetto (2), con altezze interne di 3,00 m al piano primo e un'altezza media di 2,00 m nel sottotetto. Il sottotetto è un volume tecnico allo stato rustico, non pavimentato, utilizzabile come soffitta/locale di sgombero. I beni non sono comodamente divisibili in natura. L'immobile si presenta in un modesto stato di conservazione generale e necessita di interventi di manutenzione straordinaria e completamento.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne ed esterne sono di basso livello e in diverse porzioni incomplete, come facciate parzialmente prive di intonaco e parapetti dei balconi in laterizio al grezzo. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica/gres di fascia economica. I serramenti esterni sono in legno con tapparelle in PVC e persiane. L'impianto di riscaldamento è autonomo con elementi radianti a parete e caldaia a gas. L'immobile include balconi, una terrazza e una corte esterna esclusiva con pavimentazione mista, oltre a un posto auto scoperto agevolmente ricavabile. I solai di copertura degli ambienti abitativi necessitano di revisione termica.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona di completamento del centro abitato di Boville Ernica. La posizione offre una buona esposizione su più lati, garantendo aerazione e illuminazione naturale. L'edificio è strutturalmente solido e idoneo all'uso, ma richiede interventi per migliorare le rifiniture e l'isolamento termico. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 146.500,00
Offerta minima: € 109.875,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 16/07/2026
Termine presentazione offerte: 15/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Corte esterna esclusiva
• Posto auto scoperto

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.