Villa

Esclusiva Villa Unifamiliare di 450 mq con Parco – Comprensorio Olgiata

Nel cuore dell’Olgiata, uno dei comprensori residenziali più esclusivi e sicuri della Capitale, Rivolta Immobiliare vende una prestigiosa villa unifamiliare di circa 450 mq immersa in un curatissimo parco privato di 2.500 mq. Un'oasi di quiete e natura, a pochi minuti dal centro di Roma.

Concepita per dialogare con il sole in ogni ora del giorno, la proprietà gode di una quadrupla esposizione. Un sistema di grandi vetrate in alluminio a tutta altezza trasforma la luce naturale nel vero materiale costruttivo della casa, fondendo l'interno con il verde del parco e regalando ad ogni ambiente una luminosità rara e avvolgente.

Composizione degli Spazi
Un viale privato introduce al giardino, completamente in piano, che fa da cornice silenziosa alla proprietà. La villa è dotata di un doppio ingresso con portoni blindati a vetri, che rivelano le due anime della casa.

La Zona Giorno:

Salone quadruplo di rappresentanza: Accessibile da un ingresso tramite una scenografica porta a bilico in vetro blindato, il salone quadruplo è un ambiente caldo e accogliente con due camini funzionanti e pareti con vetrate a tutta altezza con quadruplo accesso sul giardino . Ad aggiungere carattere un'area soppalcata del salone raggiungibile tramite un'elegante scala è uno spazio sospeso anch'esso irradiato da luce naturale attualmente adibito a sala biliardo. Un salone infinito dove intrattenere e godere momenti di assoluta tranquillità.

Cucina e Sala da Pranzo: Un'immensa cucina abitabile in muratura , impreziosita da ceramiche di Vietri, penisola centrale e forno a legna e un'adiacente sala da pranzo con camino e caratteristiche travi in ciliegio sono il cuore della vita familiare , servite da un disimpegno sapientemente attrezzato con armadiature a tutta altezza utilizzato come comoda dispensa e lavanderia.

La Zona Notte:
Sviluppata su due livelli , garantisce massima privacy e comfort:

Piano Terra: Camera padronale con bagno en suite e cabina armadio, affiancata da due ulteriori camere matrimoniali servite da un ampio bagno e dotate di portone blindato per garantire la massima sicurezza.

Piano Superiore: Due ampie camere matrimoniali mansardate, entrambe dotate di bagno en suite e cabina armadio .

Area Ospiti/Staff: Tramite il secondo ingresso sempre con porta bliendata in vetro si accede a una sesta camera con bagno en suite, perfetta per gli ospiti o per il personale di servizio.

Esterni e Comfort "Senza Pensieri"

Ogni stanza della villa gode di accesso diretto al giardino. All'esterno, il salotto della villa è servito da un lato da una splendida tettoia in legno, un salotto all’aperto di grande fascino impreziosito da un' area spa con piscina e bagno turco e dal lato opposto da una seconda tettoia in acciaio con teli estraibili adibita a zona solarium, per godere entrambi i lati della villa.

Il parco privato di 2.500 mq completamente in piano è di facilissima manutenzione ed è incorniciato da bellissime magnolie , palme e altri alteri ad alto fusto oltre ad un curatissimo prato.

Ottimo stato manutentivo: recente ritinteggiatura della facciata e rifacimento della guaina del tetto.

Finiture di pregio: eleganti pavimenti in parquet e ceramiche di Vietri, resistenti e semplici da curare.

Riscaldamento autonomo con doppia caldaia a condensazione ad alta efficienza.

Climatizzazione presente in molti ambienti e infissi in vetro/alluminio.

Impianto di riscaldamento autonomo dedicato alla mini piscina esterna.

Bombolone a gas interrato come eccellente backup energetico.

Il Comprensorio dell’Olgiata

Scegliere questa villa significa abbracciare uno stile di vita esclusivo all'interno di un contesto residenziale rinomato che offre:

Servizio di guardiania e sorveglianza armata H24.

Campi da golf di livello internazionale e prestigiosi circoli di equitazione.

Club house, ristoranti, bar esclusivi e ampie aree verdi private.

Posizione strategica: vicinanza a scuole internazionali, centri sportivi e collegamenti ferroviari rapidi (linea FL3) per raggiungere il centro di Roma senza stress.

Una dimora unica, generosa negli spazi e pronta da vivere.
Contattaci oggi stesso per fissare la tua visita privata allo 066871062 e non lasciarti sfuggire questa villa dal fascino unico.