Rustico - Casale

Splendida proprietà composta da due casali per complessivi circa 590 mq, situata in posizione strategica a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, immersa nella campagna toscana con privacy assoluta e vista panoramica mozzafiato.

Il casale principale si sviluppa su tre livelli e conserva tutto il fascino dell’architettura toscana tradizionale.
Al piano terra, l’ingresso conduce a una spaziosa cucina abitabile con sala da pranzo e a un elegante doppio soggiorno con camino, caratterizzato da splendide arcate che separano armoniosamente gli ambienti.
Completano il piano un ripostiglio e un bagno di servizio. Sul piano ammezzato si trova un secondo bagno di servizio.
Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, un accogliente salottino, tre bagni con doccia e un disimpegno che conduce alla caratteristica torretta panoramica al terzo livello, dove è stata ricavata una quarta camera con bagno privato.
Esternamente, al piano terra, si trovano inoltre la centrale termica e una comoda cantina/lavanderia.
Il secondo casale, edificato nel 2000, si sviluppa anch’esso su tre livelli. Il piano seminterrato ospita due ampie taverne, mentre i due piani superiori accolgono due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da cucina, soggiorno e due camere da letto; uno degli appartamenti dispone inoltre di una terrazza.
A completare questa esclusiva dimora troviamo una splendida piscina panoramica 6x12, perfettamente inserita in circa due ettari di terreno, ideale per vivere momenti di relax con una vista unica sulle colline toscane.

STATO E FINITURE
I casali, realizzati in pietra e recentemente ristrutturati, si presentano in ottime condizioni e conservano intatto il fascino autentico dello stile rustico toscano.
Gli ambienti, ampi e luminosi, sono valorizzati da materiali tipici della tradizione, quali travi in legno a vista, pavimenti in cotto, archi in mattoni e bagni rifiniti in travertino, che conferiscono alla proprietà eleganza, calore e carattere.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze necessarie. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto pubblico sia da un pozzo privato.
Il riscaldamento nel casale principale è assicurato da split caldo/freddo, utilizzabili anche per il raffrescamento estivo, mentre il casaletto è dotato di impianto alimentato a GPL.
La proprietà dispone inoltre di connessione internet e di cancello elettrico.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa per le vacanze, offrendo inoltre un interessante potenziale per l’inserimento nel circuito ricettivo agrituristico.