Villa

A Bracciano, nella frazione di Vigna di Valle, si propone in vendita un'elegante villa bifamiliare disposta su tre livelli, immersa in un giardino privato di circa 400 mq, completamente recintato e curato in ogni dettaglio. Una soluzione rara per chi desidera vivere nella natura, a due passi dal Lago di Bracciano e perfettamente collegata con Roma.
L'immobile, costruito nel 2006 e mantenuto in condizioni eccellenti, gode di un'esposizione sud / est / ovest che garantisce luminosità per tutto l'arco della giornata. La proprietà è dotata di due ingressi indipendenti — uno pedonale e uno carrabile con accesso diretto a parcheggi interni — e si distingue per l'attenzione ai dettagli costruttivi e per le numerose dotazioni che la rendono di fatto chiavi in mano.
Piano terra — il cuore della casa, affacciato sul portico:

Ampia zona living con cucina Scavolini a vista completamente arredata e dotata di elettrodomestici
Camera matrimoniale
Bagno finestrato con vasca
Accesso diretto al suggestivo portico panoramico in cotto, perfetto per pranzi all'aperto in ogni stagione

Piano mansardato:

Camera matrimoniale
Cameretta
Bagno finestrato con doccia
Ampio terrazzo panoramico accessibile da entrambe le camere, con vista aperta sul verde circostante

Piano seminterrato (parzialmente fuori terra, molto luminoso):

Ampio studio
Comoda cabina armadio
Spaziosa taverna con camino, ideale per zona conviviale o secondo soggiorno
Bagno finestrato con doccia
Locale lavanderia attrezzato con lavatrice e asciugatrice in colonna
Ripostiglio scaffalato

Spazi esterni – il vero valore aggiunto:
La proprietà è circondata da un giardino esclusivo di circa 400 mq, con prato curato e numerosi alberi da frutto e ornamentali. Un'area è stata pavimentata in pietra stampata per garantire la massima praticità. Completano gli esterni una casetta in legno porta-attrezzi, un barbecue in muratura per le cene estive e ampio spazio dove poter eventualmente realizzare una piscina. Una zona del giardino è attrezzata per il gioco dei bambini con trampolino e area relax.
Dotazioni tecnologiche e di sicurezza:

Impianto fotovoltaico da 3,7 kW con pacco batterie di accumulo da 5 kWh — abbattimento significativo dei costi energetici
Impianto di climatizzazione con pompe di calore caldo/freddo
Stufa a pellet e stufa a legna per riscaldamento d'integrazione
Camino funzionante in taverna
Predisposizione per impianto di riscaldamento a gas GPL
Acqua calda sanitaria tramite caldaia a gas GPL
Cisterna acqua da 500 litri con autoclave (riserva idrica di emergenza)
Impianto antifurto wireless
Due porte d'ingresso blindate
Inferriate su tutte le finestre e porte-finestre
Persiane metalliche di sicurezza
Fibra ottica disponibile

Caratteristiche tecniche:

Costruzione 2006, immobile in ottimo stato di manutenzione
Esposizione sud / est / ovest
Cantina di pertinenza
3 bagni
Cancello carrabile elettrico + ingresso pedonale
Posti auto interni alla proprietà + ampia disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze
Classe energetica E
Venduta completamente arredata

Posizione e collegamenti:
Vigna di Valle è una delle zone più ricercate di Bracciano, immersa nella natura ma perfettamente servita:

600 m dalla stazione ferroviaria di Vigna di Valle (linea FL3 — collegamento diretto con Roma Tiburtina in circa 1 ora)
2 km dalle spiagge del Lago di Bracciano
4 km dal centro storico di Bracciano e dall'ospedale
25 minuti dal mare (Maccarese)
Supermercati, centro commerciale, farmacia h24 e principali servizi a brevissima distanza

Ideale per: famiglie che cercano una casa spaziosa e sicura in un contesto naturale, chi desidera fuggire dal caos urbano senza rinunciare al collegamento con Roma, e investitori interessati a soluzioni con elevata efficienza energetica e ridotte spese di gestione.