Appartamento

Quota 4/6 di appartamento in asta a Viareggio (LU) – Via Pola 2 (CAP 55049)

L'immobile in asta è un'ampia unità immobiliare residenziale situata a Viareggio, in Via Pola 2, in un edificio che comprende anche un'abitazione accessoria in Via Pola 4. Il complesso è prospiciente la Pineta di Ponente, in fregio a Via Antonio Fratti e Via Pola, in una zona di insediamento residenziale di impianto storico. L'area è soggetta a vincolo paesaggistico.

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione principale (Bene N. 1) ha una superficie convenzionale di 384,55 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra e un piano seminterrato. Al piano terra si trovano un ingresso, una cucina con due ripostigli, un disimpegno, un ampio soggiorno con camino, una sala pranzo, un bagno con antibagno, un locale lavanderia e un ripostiglio. Le altezze interne sono di circa 3,90 ml. Al piano primo sono presenti due camere doppie con accesso a balcone, una stanza armadi, un bagno e un ripostiglio. Al piano secondo si trovano due camere doppie, un disimpegno e due bagni, con altezze interne di circa 2,80 ml. Il piano seminterrato include un disimpegno e due vani cantina. L'abitazione accessoria (Bene N. 2) ha una superficie convenzionale di 69,35 mq ed è posta al primo piano, accessibile tramite scale esterne. Comprende un vano cucina-pranzo con camino, disimpegno, ripostiglio, stanza armadi, bagno e una camera. Lo stato di conservazione generale è discreto per l'interno dell'abitazione principale e scadente per l'abitazione accessoria, con l'involucro esterno in condizioni mediocri.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta caratteristiche costruttive tipiche dell'edilizia residenziale di inizio secolo scorso. Le finiture interne dell'abitazione principale includono pavimentazioni in ceramica e legno, scala rivestita in marmo, porte e infissi esterni in legno. L'impianto elettrico è sottotraccia e il riscaldamento è aerotermo con bocchette, alimentato da una caldaia a gas comune alle due unità. È presente un impianto di climatizzazione con pompa di calore e unità interne. L'area esterna a giardino, comune alle due unità, è sistemata con percorsi pavimentati, settori a verde e alberature, perimetrata con muretto e recinzione, con cancelli pedonali e carrabile.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una posizione privilegiata a Viareggio, con buona accessibilità e vicinanza a spazi pubblici e parcheggi. La sua prossimità alla Pineta di Ponente e la breve distanza dagli stabilimenti balneari ne aumentano l'attrattiva. L'abitazione principale è da considerarsi libera per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 727.369,70
Offerta minima: € 654.750,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 10%
Data asta: 28/07/2026
Termine presentazione offerte: 27/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Ampia metratura
• Giardino pertinenziale
• Posizione strategica vicino alla Pineta di Ponente
• Libero per la procedura (Bene N. 1)
• Due unità abitative nello stesso lotto

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.