Rustico - Casale

Rustico in asta a Fano (PU) – Via Ferriano S’Angelo 25 (CAP 61032)

L'immobile in asta è una cascina ex rurale situata a Fano, in Via Ferriano S’Angelo 25, in una zona completamente immersa nel territorio agricolo. La costruzione risale presumibilmente alla fine del 1800. Il contesto è pianeggiante e isolato, raggiungibile tramite una strada bianca. Dista circa 11 km dalla zona artigianale Bellocchi.

Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato ha una superficie commerciale di 505,98 mq e si sviluppa su due piani fuori terra. Il piano terra è destinato in parte a residenza e in parte a servizi, mentre il piano primo, di superficie più ridotta, è adibito a residenza. I due piani sono collegati da due scale interne. L'immobile si presenta allo stato grezzo/incompiuto, privo di finiture, infissi e impianti, e richiede un profondo e sostanziale intervento di ristrutturazione edilizia.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è in muratura da due teste, con solaio di copertura con travi in legno e solaio di interpiano parte in latero cemento e parte in legno. L'immobile è dotato di un'ampia corte esterna di 1480 mq e di un terreno agricolo contiguo e circostante di 8245 mq, coltivato in parte ad oliveto e in parte incolto. L'oliveto e la corte sono recintati con paletti e rete di ferro plastificata. Il riscaldamento è assente.

Contesto e collegamenti
La zona è rurale e agricola, con traffico locale e parcheggi inesistenti. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente in un contesto di campagna. La destinazione urbanistica è 'Zona E4 – Zone Agricole di Ristrutturazione Ambientale', che consente interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo senza aumento di volumetria.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 106.500,00
Offerta minima: € 79.875,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 14/07/2026
Termine presentazione offerte: 13/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Terreno agricolo pertinenziale
• Contesto rurale isolato
• Recintato

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.