Villa

In posizione collinare e panoramica, a 10 minuti d'auto dal centro storico di Todi, casale in pietra completamente ristrutturato di circa 370 mq su tre livelli, con grandi zone giorno, 7 camere e 6 bagni, finiture autentiche in cotto e pietra e terreno privato di circa 5 ettari con giardino, pergolato, area barbecue e uliveto di circa 200 piante.

Posizione geografica
Casale dei Glicini sorge su una dolce altura a 10 minuti d'auto da Todi (circa 12 km), con vista aperta sulla campagna umbra e sul profilo inconfondibile della città. L'area è tra le più amate dell'Umbria: tranquilla e riservata, ma non isolata. A circa 1 km si trova un piccolo borgo con ristorante e bar; il centro abitato più vicino con i servizi essenziali dista 7 km.
La superstrada E45, a 15 minuti (11 km), permette di raggiungere Orvieto in 40 minuti, Foligno, Perugia e Spoleto in meno di un'ora. Roma è a circa un'ora e mezza (140 km), Firenze a poco più di due ore (196 km). L'aeroporto di Perugia dista 40 minuti; Ciampino e Fiumicino circa un'ora e 45 minuti.

Descrizione dei fabbricati
Il casale si sviluppa su tre livelli per circa 370 mq complessivi, con spazi ampi, accoglienti e ben distribuiti.
Piano terra: ingresso, grande cucina con zona pranzo e accesso al pergolato, soggiorno con camino, bagno, lavanderia, dispensa, ripostiglio.
Primo piano: due camere con bagno en suite, studio/camera con camino, ulteriore camera, disimpegno con guardaroba, bagno.
Secondo piano mansardato: studio, tre camere, due bagni, locale tecnico.

Stato e finiture
Ristrutturazione completa condotta con attenzione al recupero dei caratteri originari: facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle, numerosi dettagli di grande fascino. Un equilibrio riuscito tra autenticità e comfort contemporaneo. Due camini funzionanti, impianto di riscaldamento centralizzato con pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW (2022), fotovoltaico da 6 kW e solare termico da 2 kW, con risparmio stimato tra il 50% e l'80% sulla bolletta elettrica.

Spazi esterni
Strada asfaltata fino all'ingresso, cancello con sblocco da remoto e vialetto incorniciato da cipressi. Giardino curato con irrigazione automatica, piscina panoramica, area barbecue e pergolato. Circa 5 ettari di terreno privato con uliveto di 200 piante (circa 150 litri di olio extravergine l'anno, ampliabile), piante da frutto e pozzo a uso domestico.

Servizi e utenze
Acquedotto comunale, pozzo, cisterna, irrigazione automatica, riscaldamento centralizzato, GPL interrato 1.500 l, pompa di calore con 8 split, fotovoltaico 6 kW, solare termico 2 kW, colonnina EV, allarme con CCTV, internet e telefonia satellitare.

Utilizzo e potenzialità
Casale dei Glicini si presta come residenza privata o elegante casa vacanze. Le numerose camere, gli spazi esterni attrezzati, la piscina e le dotazioni tecnologiche lo rendono ideale per il circuito degli affitti turistici di fascia alta, settore molto richiesto da una clientela internazionale alla ricerca di proprietà autentiche nella campagna umbra.