Casa indipendente

L'immobile si trova all'interno di una piccola corte privata, accessibile attraverso un arco in pietra su Vicolo dell'Orto: un contesto raccolto e silenzioso, che conserva intatto il carattere del borgo storico.
La posizione, nell'entroterra varesino a breve distanza dal confine svizzero, lo rende interessante anche per chi lavora oltreconfine.

La casa si sviluppa su quattro livelli per 137 mq commerciali.
Al piano terra l'ingresso introduce a un vano lungo e luminoso, attualmente utilizzato come laboratorio/studio con pavimento in cotto: uno spazio flessibile che si adatta a diversi utilizzi, dall'atelier al locale di servizio attrezzato.
Al primo piano la cucina abitabile ha accesso diretto al balcone; la sala pranzo è separata. Il piano dispone anche di un bagno completo.
Al secondo piano si trovano la camera da letto e uno studio, serviti da bagno: da qui la vista spazia sui tetti del borgo fino alle colline boscate della Valcuvia, con un orizzonte verde che nelle giornate limpide si allunga verso i monti.
Al terzo livello il solaio è già rifinito con parquet e travi a vista: uno spazio caldo e di carattere, attualmente usato come zona relax e biblioteca, utilizzabile come seconda camera o studio personale senza interventi strutturali.

La vendita comprende un box auto di 24 mq nella corte e un locale soprastante di circa 30 mq, attualmente grezzo, che con un intervento di ristrutturazione potrebbe diventare un'unità abitativa autonoma.
Riscaldamento autonomo e nessuna spesa condominiale.

La Valcuvia è una valle prealpina tranquilla, a pochi chilometri dal Lago Maggiore e dal Lago di Lugano, con accesso diretto alle aree naturali del Parco Regionale del Campo dei Fiori. Luino, con il suo mercato settimanale — tra i più grandi d'Europa — è raggiungibile in una ventina di minuti; il confine svizzero ancora meno.