Rustico - Casale

Rustico in asta a Dumenza (VA) – Via XX Settembre 27

L'immobile in asta è un fabbricato residenziale a carattere ex rurale, situato nel nucleo centrale dell'abitato di Dumenza, a margine del centro storico denominato 'Trezzino'. L'edificio, di evidente arcaica costruzione, risale a prima del 1939, anno di presentazione della planimetria catastale. La zona circostante è completamente urbanizzata, prevalentemente residenziale, con edifici di grado di finitura medio/civile e stato di conservazione accettabile. La proprietà si trova lungo la Via XX Settembre, posizionata d'angolo rispetto a un passaggio comunale che conduce a prati e boschi limitrofi.

Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra con copertura tradizionale a tetto con falde inclinate a padiglione. La forma planimetrica è la tipica a corte interna. La superficie commerciale totale è di 407,20 mq, risultante da 273 mq di superficie utile di abitazione, 105,50 mq commerciali di vani accessori (legnaia, fienile, cantine), 20 mq commerciali di cortili e 8,70 mq commerciali di balconi. L'immobile è catastalmente censito come A/4 con 23 vani.

Caratteristiche e dotazioni
L'edificio si presenta in pessimo stato di conservazione, non essendo stato oggetto delle necessarie opere di manutenzione ordinaria e straordinaria. Le dotazioni impiantistiche, i serramenti e le finiture sono ancora quelle di prima costruzione e non rispondono agli attuali standard abitativi. In particolare, si evidenzia il cattivo stato della copertura in legno e tegole di cotto, dei solai in legno e di alcuni intonaci. L'immobile è privo di riscaldamento e la dotazione impiantistica (elettrica e idraulica) è scarsa. Sono presenti cortili interni e locali accessori un tempo utilizzati per attività rurali.

Contesto e collegamenti
La proprietà è inserita in un contesto residenziale consolidato, nel centro di Dumenza, con facile accesso ai servizi essenziali. La sua posizione d'angolo su un passaggio comunale offre un collegamento diretto con le aree verdi circostanti. L'immobile è libero per la procedura e necessita di una pratica catastale di aggiornamento per regolarizzare alcune difformità di sagoma e un corpo accessorio non censito.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 136.500,00
Offerta minima: € 136.500,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Data asta: 13/07/2026
Termine presentazione offerte: 08/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Tipologia a corte interna
• Potenziale di ristrutturazione

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
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Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.