Villa

Casa indipendente in asta a Montecatini Terme (PT) – Via Ponte Dei Bari 4

L'unità immobiliare, di tipo residenziale unifamiliare, è ubicata a Montecatini Terme (PT), in Via Ponte Dei Bari n. 4. Si sviluppa su due piani fuori terra ed è corredata da un ampio resede esclusivo. La costruzione risale ad epoca anteriore al 1° settembre 1967 e si trova in una Sottozona E3: Sottozona agricola della bonifica (art. 94 delle NTA).

Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie convenzionale complessiva di 252,50 mq. Il piano terra, attualmente allo stato grezzo per una ristrutturazione edilizia non completata, è composto da cucina, soggiorno, locale di sgombero, wc, vano guardaroba, disimpegno, camera e centrale termica. Il piano primo, accessibile da scale interne, si compone di disimpegno di arrivo, cucina (in luogo di una precedente camera), bagno, due camere e ripostiglio, oltre a un sottotetto impraticabile. Lo stato conservativo generale richiede un intervento di manutenzione straordinaria.

Caratteristiche e dotazioni
Il corpo principale del fabbricato presenta una struttura portante in muratura a mattoni pieni con copertura a falde inclinate. Il corpo secondario, con vani accessori, è realizzato con telaio in cemento armato. Le murature esterne sono rifinite con intonaco civile tinteggiato. Le finestre del piano primo sono in legno, alcune con persiane e inferriate. L'impianto elettrico è sottotraccia e parzialmente funzionante. L'impianto idro-termo-sanitario è dotato di caldaia collegata alla rete del metano e radiatori in ghisa. Alcune stanze dispongono di impianto di climatizzazione. L'ampio resede esclusivo è totalmente recintato con muretti e rete metallica, prevalentemente destinato a giardino. Sono presenti un locale deposito e una rimessa, entrambi al piano terra.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona agricola della bonifica, offrendo un contesto tranquillo e riservato. L'ampio resede esclusivo è totalmente recintato e l'accesso è sia carrabile che pedonale. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 190.000,00
Offerta minima: € 142.500,00
Rilancio minimo: € 3800,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 01/10/2026
Termine presentazione offerte: 30/09/2026 18:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente
• Ampio giardino esclusivo
• Zona tranquilla
• Potenziale di ristrutturazione

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.