Appartamento

Cìkasa propone in vendita un ampio APPARTAMENTO al primo piano di una palazzina indipendente composta da sole due unità abitative e completamente ristrutturata nel 2022.
Si trova a Pirri in via Riva Villasanta, a pochi minuti dal centro di Cagliari, dall’Asse Mediano e dalle principali fermate dell’autobus.
Una soluzione rara per metratura, efficienza energetica, spazi esterni e dotazioni: ideale per chi cerca una casa ampia, luminosa, moderna e pronta da vivere.

Al primo piano, raggiungibile sia tramite scala condominiale che tramite ascensore, internamento si presenta così composto:
• ingresso su disimpegno,
• doppio soggiorno con accesso a balcone,
• cucina abitabile con camino e accesso ad secondo balcone,
• due camere matrimoniali, entrambe con accesso a un terzo balcone con affaccio sul cortile interno,
• una terza camera con accesso a un quarto balcone con affaccio sulla strada,
• uno studio,
• due bagni moderni, uno dei quali con ampi spazi di manovra, adatto anche a persone con ridotta mobilità,
• zona lavanderia,
• comodi disimpegni e spazi di servizio.

Gli ambienti sono ampi, ben distribuiti e particolarmente luminosi grazie all’assenza di edifici in
aderenza sulle parti finestrate.

Completano la proprietà:
- un CORTILE di circa 170 mq, pavimentato e arricchito da aiuole, pozzo, riserva idrica coperta e vano tecnico,
- una piacevole area gourmet coperta, completa di camino, lavandino e controsoffitto in legno: uno spazio perfetto per pranzi all’aperto, momenti conviviali durante tutto l’anno,
- un posto auto,
- la colonnina di ricarica elettrica collegata all’impianto fotovoltaico,
- un MONOLOCALE di circa 30 mq, con controsoffitto e infissi in legno, nel quale l’antibagno è attualmente in fase di realizzazione e sono presenti le predisposizioni per pompa di calore e caldaia a gas per acqua sanitaria.
Questo ambiente rappresenta un valore aggiunto importante. Può essere utilizzato sia come dependance che come studio privato, zona lavoro, spazio ospiti o ambiente indipendente di supporto alla casa principale.

Presente anche la possibilità di realizzare ulteriori posti auto all’interno del cortile, previa verifica tecnica e autorizzativa, o di affittarne altri nel palazzo adiacente.

Al piano terra, accanto all’ingresso carrabile, sono presenti anche due LOCALI ACCESSORI utilizzabili come ripostigli/cantine.

L’immobile è stato ristrutturato con particolare attenzione al comfort, all’efficienza energetica e
all’accessibilità
Tra le principali caratteristiche troviamo:
- classe energetica A4,alta efficienza energetica,
- cappotto termico,
- infissi Finstral in PVC, anno 2022, fonoisolanti, con doppio vetro, apertura anta-ribalta e avvolgibili motorizzate,
- porta blindata a taglio termico, classe antieffrazione 3,
- impianto di climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento,
- videocitofono,
- pavimenti in granito,
- impianti elettrico, termico, idraulico e TV certificati,
- predisposizione fibra ottica,
- assenza di barriere architettoniche,
- ascensore/montacarichi Kone, dimensioni 100x120 cm, omologato per 4 persone, con accesso dal piano strada fino al sottotetto e fermata al piano giardino,
- impianto fotovoltaico condominiale da 10 kW con batteria di accumulo da 15 kWh,
- impianto fotovoltaico autonomo per l’appartamento da 2,73 kW con batteria di accumulo da 5 kWh,
- locale tecnico condominiale con pompa di calore aria-acqua da 16 kW e boiler da 270 litri a basso consumo,

Nello stesso stabile sono disponibili, con trattativa separata:
- un locale commerciale di circa 190 mq, attualmente locato,
- altra unità residenziale al piano secondo, completa di sottotetto e doppio garage coperto.