Appartamento

Cìkasa propone in vendita un ampio APPARTAMENTO al secondo piano di una palazzina indipendente composta da sole due unità abitative e completamente ristrutturata nel 2022.
Si trova a Pirri in via Riva Villasanta, a pochi minuti dal centro di Cagliari, dall’Asse Mediano e dalle principali fermate dell’autobus.
Una soluzione rara per metratura, efficienza energetica, spazi esterni e dotazioni: ideale per chi cerca una casa ampia, luminosa, moderna e pronta da vivere.

Al secondo piano, raggiungibile sia tramite scala condominiale che tramite ascensore, internamento si presenta così composto:
• ingresso su disimpegno,
• doppio soggiorno,
• cucina abitabile con camino e accesso a balcone,
• due camere matrimoniali di cui una con accesso a balcone con affaccio sul cortile interno,
• una camera doppia,
• uno studio,
• due bagni moderni, uno dei quali con ampi spazi di manovra, adatto anche a persone con ridotta mobilità,
• zona lavanderia,
• comodi disimpegni e spazi di servizio.

Gli ambienti sono ampi, ben distribuiti e particolarmente luminosi grazie all’assenza di edifici in
aderenza sulle parti finestrate.

Completano la proprietà:
- un DOPPIO GARAGE COPERTO con soppalco,
- la colonnina di ricarica elettrica collegata all’impianto fotovoltaico,
- un SOTTOTETTO accessibile tramite ascensore e scala condominiale, ideale come deposito, zona lavanderia o spazio hobby. Dispone già di impianto elettrico e predisposizione per impianto idraulico e scarichi.
Offre inoltre interessanti possibilità di personalizzazione in quanto parte della struttura esistente è facilmente rimovibile qualora si desideri ripristinare la configurazione originaria a terrazza o potenzialmente integrabile con aperture per incrementare l’illuminazione naturale (previa verifica tecnica e autorizzativa)

L’immobile è stato ristrutturato con particolare attenzione al comfort, all’efficienza energetica e
all’accessibilità
Tra le principali caratteristiche troviamo:
- classe energetica A4,alta efficienza energetica,
- cappotto termico,
- infissi Finstral in PVC, anno 2022, fonoisolanti, con doppio vetro, apertura anta-ribalta e avvolgibili motorizzate,
- porta blindata a taglio termico, classe antieffrazione 3,
- impianto di climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento,
- videocitofono,
- pavimenti in granito,
- impianti elettrico, termico, idraulico e TV certificati,
- predisposizione fibra ottica,
- assenza di barriere architettoniche,
- ascensore/montacarichi Kone, dimensioni 100x120 cm, omologato per 4 persone, con accesso dal piano strada fino al sottotetto e fermata al piano giardino,
- impianto fotovoltaico condominiale da 10 kW con batteria di accumulo da 15 kWh,
- impianto fotovoltaico autonomo per l’appartamento da 2,73 kW con batteria di accumulo da 5 kWh,
- locale tecnico condominiale con pompa di calore aria-acqua da 16 kW e boiler da 270 litri a basso consumo,

Nello stesso stabile sono disponibili, con trattativa separata:
- un locale commerciale di circa 190 mq, attualmente locato,
- altra unità residenziale al piano primo, completa di dèpendance, cortile e posto auto.