Rustico - Casale

Ai piedi del centro storico di Orvieto, casale in pietra con giardino recintato di circa 9.000 mq, già predisposto per due unità abitative indipendenti, ideale sia come residenza privata sia per attività ricettiva. La proprietà conserva il fascino delle origini, con importanti strutture murarie e dettagli storici, ed è stata oggetto di un significativo intervento nel 2006 che ha interessato il rifacimento dell’impianto elettrico, dell’impianto idraulico e della copertura, preservando travi originali e finiture in armonia con il contesto. L’abitazione principale occupa l’intero primo piano e si compone di soggiorno, grande cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Al piano terra sono presenti più ambienti di servizio e ospitalità. Una parte del casale include un vano con ingresso indipendente e bagno, utile come camera ospiti o area privata dedicata. Sullo stesso livello è presente la cantina e un locale tecnico. Sempre al piano terra è presente un appartamento indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale con caratteristica volta a botte e uscita diretta su una porzione di giardino dedicata, arricchita da una tettoia completamente ricoperta di biancospino. Questo taglio rende semplice gestire due nuclei, ospiti, oppure una soluzione principale più un'altra unità indipendente. Impianti e utenze sono già organizzati. Il riscaldamento è a radiatori con alimentazione GPL. L’aria condizionata è presente al primo piano. L’impianto idrico è collegato all’acquedotto comunale e per l’esterno sono disponibili tre sorgenti d’acqua, utili per gestione del verde e irrigazione. Il giardino è pianeggiante e curato, con ulivi, rose e area orto. È presente un annesso utilizzato come studio, già dotato di acqua e aria condizionata. Nel complesso una proprietà completa nel territorio di Orvieto, con spazi chiari, due unità reali e un esterno importante, pronta per un utilizzo immediato.

La proprietà sorge a pochi minuti di macchina dal centro storico ed è vicinissima ai primi servizi. La stazione ferroviaria si trova a 5 km di distanza e l’uscita dell’autostrada A1 a 6 km, utilissime per raggiungere Roma in meno di un’ora, sia con il treno che con la macchina. Posizione strategica anche per raggiungere le più belle attrattive del versante laziale, come la suggestiva Civita di Bagnoregio o il famoso Lago di Bolsena, che si trovano a circa 20 km di distanza. Sul versante umbro, con poco meno di un’ora di macchina, è possibile raggiungere facilmente altri bellissimi borghi come Todi e Assisi. L'aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” si trova ad un'ora di distanza.