Descrizione

Nel cuore di Sappada, in posizione alta, panoramica e riservata, proponiamo un appartamento all’ultimo piano nel Condominio Alta Bach, una piccola realtà residenziale composta da sole 7 unità.
La casa si distingue subito per il suo carattere alpino autentico: legno, travi a vista, arredi su misura, dettagli decorativi tirolesi, ambienti caldi e accoglienti, e una grande attenzione alla vivibilità degli spazi. È una proprietà pensata per chi cerca una vera casa di montagna, non un appartamento impersonale: un luogo già pronto, arredato, completo, con atmosfera immediata.
L’abitazione si sviluppa tra secondo piano e livello sottotetto collegato internamente. La zona giorno è ampia e conviviale, con soggiorno-pranzo, cucina, accesso alla terrazza panoramica e un suggestivo camino con sistema stube e canalizzazione per il riscaldamento degli ambienti. Le fotografie raccontano bene il tono della casa: boiserie, pavimenti in legno, soffitti con travatura importante, sedute integrate, arredi artigianali e una stube decorata che diventa il centro visivo della zona living.
La zona notte comprende tre camere: due matrimoniali e una camera con letto a castello, soluzione ideale per famiglie o per ospitare amici. Sono presenti due bagni, uno finestrato e uno cieco.
Il livello superiore sottotetto aggiunge circa 20 mq reali di superficie accessoria, con altezze variabili, oggi utilizzabile come spazio complementare della casa. Su questo punto, come indicato nella documentazione tecnica, sarà opportuno completare le verifiche formali sulla classificazione catastale e urbanistica del vano prima della vendita definitiva.
La proprietà viene proposta completamente arredata, con mobilio principale, tessili, complementi ed elettrodomestici inclusi: un elemento particolarmente interessante per chi desidera acquistare una seconda casa immediatamente utilizzabile, senza dover gestire lavori, acquisti o allestimenti.
Completano la proprietà un garage doppio interrato di circa 33 mq e un posto auto scoperto pertinenziale. Nel complesso, quindi, la disponibilità è di tre posti auto tra coperti e scoperto: una dotazione molto rilevante per una località di montagna e per un utilizzo familiare o turistico.
Dal punto di vista energetico, l’immobile è in classe E, con riscaldamento autonomo tramite caldaia individuale a gasolio. Le spese condominiali risultano contenute, anche grazie alla configurazione autonoma degli impianti, e riguardano principalmente amministrazione, pulizia parti comuni e sgombero neve.
La posizione in Borgata Bach Alta è uno dei punti forti dell’immobile: una collocazione dominante rispetto al fondovalle, con maggiore privacy, luce e respiro panoramico. Sappada è una località alpina in forte rivalutazione, apprezzata sia dal bacino veneto e friulano sia da una clientela più ampia interessata alla montagna autentica, alle attività outdoor e al fascino delle borgate storiche.