Appartamento in vendita a Trieste - Via del Cerreto, 132 mq

A Barcola conta il punto esatto, e questo è defilato. Via del Cerreto è una strada residenziale a senso unico: Viale Miramare scorre un centinaio di metri più in basso, la ferrovia corre più a monte sul pendio, e la palazzina sta in mezzo, fra cedri e alberi d'alto fusto, al riparo dal traffico del viale e dal rumore dei treni.

Riparata, ma con il quartiere a portata di piedi. Il lungomare è a due minuti. In un paio di minuti si arriva anche alla farmacia e alla fermata dell'autobus su Viale Miramare; in quattro a una scuola dell'infanzia; in quattro o cinque a bar e gelateria. Il porticciolo di Barcola, la cui riqualificazione è stata inaugurata nell'aprile 2026, è a tre o quattro minuti; tre società di canottaggio fra i tre e i cinque; la sede della Società Velica di Barcola e Grignano, che organizza la Barcolana, a sette. L'ingresso della pineta, con aree gioco, campo da basket e area fitness rifatti nel 2024, è a sei.

L'appartamento è al secondo piano, con ascensore, di una palazzina anni Settanta. Fuori ha circa 56 m² di terrazze. La principale abbraccia la casa su due lati: segue il soggiorno e continua sotto i rami di un grande cedro; ha le tende da sole e vi si esce da ampie porte finestre in legno. Un secondo balcone è sul lato della cucina. L'affaccio è sul verde, non sul mare.

All'entrata il pavimento è in marmo, con un intarsio a rombi. Il soggiorno, anch'esso su marmo, è un unico grande ambiente che prende luce da più lati, con una libreria a muro. La cucina è separata e abitabile; oggi è vuota, senza mobili. Nella zona notte, su parquet, un corridoio con armadi a tutta altezza porta alle due camere da letto, ciascuna con armadi a muro. I bagni sono due, con finestra.

Nella vendita rientrano una cantina a pianterreno e un posto auto nell'autorimessa del condominio.

Le superfici: 121 m² catastali coperti, a cui si aggiungono le terrazze. Il dato catastale complessivo, 132 m², le conta in quota; il progetto originale indica circa 105 m² calpestabili.

La casa è da ammodernare. La cucina va attrezzata da zero, in più ambienti i punti luce hanno i fili a vista e nessun lampadario, i serramenti sono quelli originali in legno e il secondo bagno ha ancora il rivestimento d'epoca. Uno studio di architettura nostro partner sta preparando i preventivi.

Le camere sono due. Nei disegni del 1975 ce n'era una terza: la casa è stata poi costruita con un soggiorno più grande, che ne ha preso il posto. Ricavarla si può, ma solo riprogettandola sulle superfici minime di oggi (una singola deve avere almeno 9 m²) e con la pratica edilizia; lo stesso studio può occuparsene. Tra le immagini ci sono la planimetria attuale e la pianta del 1975.

Spese condominiali: circa nel preventivo 2025/2026, compresi il riscaldamento centralizzato, ripartito a consumo, e l'acqua calda. È in arrivo l'attestato di prestazione energetica: classe e indice saranno pubblicati appena disponibili. Dell'appartamento esiste un tour virtuale 3D.

Sul sito di TriesteVillas c'è la scheda completa, con il calcolo di imposte e costi d'acquisto.

Nota sull'AI nelle foto. Le 21 immagini sono fotogrammi del tour 3D, tutti passati da un modello generativo (Nano Banana di Google, sulla piattaforma Higgsfield): 14 per togliere mobili, oggetti o riflessi, 4 solo per luce e colore, 3 con i letti rifatti dal modello, che ha aggiunto biancheria e cuscini. Tolti divani coperti da teli, tavolo e sedie, televisore, libri, oggetti di bagni e terrazzi; pareti e pavimenti dietro li ha ricostruiti il modello. I difetti restano visibili: fili senza lampadario, cucina senza mobili, macchie sui parapetti. Le planimetrie non sono elaborate con AI; gli originali si possono chiedere e fa fede la visita. Il tour 3D mostra la casa com'era alla scansione del 28 settembre 2026, senza ritocchi.