Villa

SANT’ANTONIO DI PORTO MANTOVANO VIA VITTORIO VENETO 45-47
“Casa è la parola più bella che ci sia” – Margaret Mazzantini

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SIGNORILE VILLA SINGOLA CON DUE UNITÀ INDIPENDENTI MA COLLEGATE, GIARDINO 800 MQ E SEMINTERRATO: spaziosità e versatilità al potere.

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POSIZIONE ESCLUSIVA
Inserita in un contesto residenziale curato tra i più richiesti del mantovano, questa proprietà offre il perfetto equilibrio fra tranquillità, facilità a tutti i servizi e paesaggio verde. In sintesi: qualità della vita elevata ma anche una moltitudine di opportunità.

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SOLUZIONE UNICA NEL SUO GENERE: “DUE ANIME, UNA CASA”
La compresenza di due unità, oltre all’ampio livello sottostante, è ideale per chi vuole un’abitazione per due nuclei familiari, per chi cerca uno spazio in più da dedicare a sé, al lavoro o agli ospiti ovvero per chi desidera una prima casa e una seconda da mettere a reddito.

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PIANO PRINCIPALE
- Trilocale: Ampio ingresso + Living e bagno dedicato + Camera padronale con cabina armadio “en suite” + Camera singola e veranda + Bagno master “XXL”
- Bilocale: Zona giorno + Stanza da letto matrimoniale con bagno privato + Disimpegno multifunzione + Bagno primario

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PIANO SEMINTERRATO
- 60 mq abitativi: 2 ampi locali rustici (il principale con camino e ingresso indipendente) + Bagno + Lavanderia
- Autorimessa di 40 mq con basculante motorizzata

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BUONO STATO MANUTENTIVO GENERALE
- Nel 2023 ultimo check completo tetto
- Grondaie in rame rifatte nel 2005
- Isolamento perimetrale con intercapedine in lana di vetro
- Serramenti in legno con vetrocamera e scuri in alluminio (2005)
- Impianto elettrico completamente revisionato nel 2020 con suddivisione in circuiti indipendenti
- Impianto idrotermosanitario in perfette condizioni (termosifoni del 2015; bagni trilocale rifatti ex novo nel 2021; bagni bilocale del 2005)
- Caldaia a condensazione installata nel 2016
- Predisposizione stufa a pellet in entrambe le unità
- Impianto di climatizzazione caldo/freddo
- Presa TV in ogni ambiente, inclusi i locali del seminterrato

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CONSUMI RIDOTTI: EFFICIENZA CHE SI VEDE, COMFORT CHE SI VIVE
- Energia elettrica: massimo € 100/mese
- Acqua: fino a circa € 50 mensili
- Gas: non più di € 30 per mese + € 140 pellet per 5 mesi/anno

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Questa non è soltanto un’abitazione, ma una scelta di vita.
Uno spazio unico dove indipendenza, benessere e flessibilità si incontrano.
Prenota oggi stesso una visita al 331.99.76.707 e scopri dal vivo tutto il suo potenziale.
Le case così non si raccontano: si vivono.