Villa

PRESTIGIOSA VILLA SINGOLA DI 240 MQ EFFETTIVI – PARCO SPETTACOLARE – GARAGE TRIPLO
Una dimora unica, per uno stile di vita irripetibile.

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IN GENERALE
La proprietà si distingue per ampi spazi interni, grande versatilità e un parco privato di 1.000 mq con porticato integrato.
È già possibile un’eventuale suddivisione in due unità abitative indipendenti, ideale per famiglie numerose o soluzioni tipo genitori/figli oppure ancora per chi cerca uno spazio in più da dedicare al lavoro o agli ospiti.

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POSIZIONE E CONTESTO
Via Zanetta è parte del centro residenziale di Gonzaga. Questo borgo del basso mantovano, con circa 9.000 abitanti, offre una qualità abitativa a misura d’uomo, bassi livelli di traffico e ogni servizio di base (scuole, assistenza sanitaria, trasporti pubblici, supermercati, farmacie, impianti sportivi ecc.). Spicca la posizione strategica rispetto al quadrilatero Suzzara - Ingresso autostradale di Pegognaga – Reggiolo/Guastalla – Carpi, nel cuore di un’area particolarmente vivace dal punto di vista economico. In sintesi: dove la vita è semplice e le distanze contano meno.

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PIANO TERRA
- Scenografico ingresso a veranda + Hall d’accoglienza
- Primo Living open space dove troneggia la recentissima cucina in larice naturale con penisola, piano di lavoro in Corian e angolo cottura alla francese + Bagno di servizio
- Seconda area giorno in stile rustico completa di piano bar e angolo cottura nascosto + Bagno/lavanderia
- Locale tecnico
- Garage triplo
- Grande oasi verde privata arricchita di porticato esterno, elegantemente attrezzato con camino e angolo cottura, ideale per momenti conviviali all’aperto
- Ulteriore giardino antistante di circa 100 mq

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PIANO SUPERIORE
- Disimpegno notte
- 5 stanze da letto con 3 balconi, 1 terrazzo “XXL” e 1 sgabuzzino (ora una delle 4 matrimoniali è utilizzata come ufficio)
- Ampio bagno padronale con doppio WC e vasca/doccia idromassaggio Jacuzzi sinonimo di benessere

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PREDISPOSIZIONE PER 2 APPARTAMENTI INDIPENDENTI
La struttura è già organizzata per essere così suddivisa:
* Piano terra: Reparto giorno + 2 camere matrimoniali + 2 bagni
* Piano primo: Sala + Cucina + 3 camere (2 matrimoniali e 1 singola) + Bagno master + 3 balconi + Terrazzo

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FINITURE E IMPIANTI (2009–2020)
- Tetto rifatto nel 2020 con coibentazione e nuove canne fumarie
- Nel 2009 nuovo impianto elettrico con suddivisione in settori
- Impianto termoidraulico completamente rinnovato (tubature comprese) nel 2010
- Caldaia a condensazione Italtherm del 2015 con addolcitore
- Serramenti in alluminio/legno con triplo vetro basso emissivo
- Serrande blindate e zanzariere a fisarmonica del 2015
- Loggiato esterno costruito nel 2014
- Climatizzazione piano terra 2021 – piano primo 2009

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ESTERNI, TECNOLOGIA E COMFORT
- Pozzo privato per esterno
- Irrigazione automatizzata a settori
- Robot tagliaerba che mantiene il prato sempre perfetto con la tecnica mulching
- Sistema di illuminazione LED esterna
- Doppio impianto d’allarme

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OLTRE IL PRESTIGIO. DENTRO L’ECCELLENZA
Varcato il cancello in ferro battuto, si respira eleganza e discrezione.
La percezione complessiva è quella di una villa costruita per durare nel tempo, dove ogni elemento comunica cura, manutenzione costante e attenzione al dettaglio. Una dimora che unisce il fascino delle grandi residenze familiari alla funzionalità delle più moderne soluzioni abitative.
Chiama oggi stesso il 331.99.76.707 per immergerti in questa esperienza di lusso contemporaneo senza compromessi.