Appartamento

Nel cuore di una delle zone più dinamiche, servite e strategiche di Bologna, in palazzo anni ’40 ben tenuto e dalle bassissime spese condominiali (circa € 30 mensili) con piccolo spazio cortilivo comune che separa l’ingresso del palazzo dalla strada, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di 60 mq, al piano terra rialzato (l'accesso presenta solo 5-6 gradini, garantendo un'ottima privacy e distacco dalla strada).

L'appartamento si distingue per una disposizione classica e razionale degli spazi, tipica delle costruzioni bolognesi, che ottimizza ogni centimetro quadrato.
L’appartamento si compone da ingresso accogliente e arredabile, ideale per una comoda cappottiera, scarpiera o una libreria a muro.
La cucina abitabile separata, spaziosa e funzionale e due camere da letto matrimoniali molto grandi, una rarità per questa metratura, perfette sia per una famiglia sia per essere locate a studenti o professionisti, bagno finestrato dalla disposizione classica stretto e lungo, ma che permette di ospitare sia la lavatrice che una comoda doccia.
L'immobile non è dotato di balcone, ma la doppia esposizione e l'ampiezza delle finestre garantiscono un ottimo ricircolo d'aria e una buona luminosità in tutti gli ambienti

Completa la proprietà la presenza di due cantine: due comodi spazi extra ideali come deposito o per essere trasformati in base alle proprie esigenze.

Caratteristiche interne: porta blindata, infissi in legno doppio vetro, aria condizionata, (uno split) parquet nelle camere, l’appartamento se pur ben tenuto necessità di alcuni lavori di ristrutturazione.

NOTA URBANISTICO CATASTALE: l’immobile è attualmente accatastato come uso ufficio (A/10) ma presenta tutte le caratteristiche idonee e i requisiti tecnici per il cambio d’uso in civile abitazione (A/3 o A/4). La pratica di ripristino ad abitativo è lineare e di facile realizzazione (volendo anche con il supporto del nostro studio) offrendo all’acquirente la massima flessibilità: perfetto sia per chi cerca uno studio professionale di rappresentanza, sia per chi desidera personalizzare la propria futura casa.

PER CHI?

• Siete una giovane coppia che cerca la prima casa per cominciare?
• Siete in un’età in cui non potete più stare senza ascensore e volete un immobile di facile accesso?
• Avete un figlio e volete avere scuole e servizi raggiungibili a piedi?
• Siete in cerca di un immobile da poter mettere a reddito facilmente?
Questo è l'immobile che fa per voi.

PERCHE’ DOVRESTE ACQUISTARLO?

1. Posizione Strategica: Via di Saliceto è ottimamente collegata al centro storico, alla stazione centrale e alla tangenziale. Tutti i servizi (supermercati, trasporti, scuole) sono letteralmente sotto casa.
2. Camere Extra-Large: La dimensione delle due matrimoniali rende l'immobile versatile e facilmente arredabile.
3. Ottimo Investimento: Data la disposizione e le basse spese condominiali l’immobile è perfetto sia come prima casa per giovani coppie, sia per il mercato delle locazioni (data l'altissima richiesta di camere matrimoniali in zona).
4. Versatilità Catastale: l’attuale categoria ufficio (con cambio d’uso residenziale facilmente realizzabile ) rappresenta un ottima opportunità anche per professionisti che cercano una soluzione d’appoggio o per investitori che vogliono sfruttare le potenzialità della doppia destinazione

QUALI SONO I DIFETTI DI CUI TENERE CONTO?

• Non ha il balcone.
• È in parte da ristrutturare
• Categoria catastale attuale A/10 (con fattibilità di cambio d’uso in Civile abitazione)