Appartamento

Varese, Via Borgognone 7 – Bilocale al piano rialzato con terrazzo privato di 55 mq.

In una palazzina residenziale di piccole dimensioni in via Borgognone 7 a Varese, proponiamo in vendita un bilocale al piano rialzato di 54 mq. con terrazzo privato esclusivo di 55 mq, accessibile direttamente dall'interno dell'appartamento.

La distribuzione interna è semplice ed efficiente. Il soggiorno, luminoso e ben proporzionato, è dotato di porta-finestra che si apre direttamente sul terrazzo: la continuità tra spazio interno ed esterno è il punto di forza dell'abitazione, soprattutto nelle stagioni calde. La cucina è separata e indipendente, con piano cottura a gas, lavastoviglie e finestra con affaccio sul verde. La camera da letto matrimoniale è di buone dimensioni, silenziosa e dotata di doppia finestra. Il bagno è stato completamente ristrutturato: pavimento e rivestimenti in gres effetto legno, sanitari sospesi, doccia in cristallo e porta-asciugamani termico.

Il terrazzo da 55 mq è il vero valore aggiunto: privato, di proprietà esclusiva e raggiungibile solo dall'appartamento. La vegetazione perimetrale — rose rampicanti sul muro di facciata, ortensie, palme e siepi — garantisce già un buon grado di riservatezza e conferisce all'esterno un carattere quasi da giardino privato. Ospita una zona relax e una zona pranzo esterna; chi acquista potrà facilmente completarlo con un tendone o una pergola per gestire l'esposizione nelle ore più soleggiate.
Disponibile anche un solaio pertinenziale.

L'appartamento è in ottimo stato di conservazione: gli ambienti sono curati, le finiture sono state aggiornate nel tempo e il bagno è di recente ristrutturazione. Non richiede interventi immediati.
Classe energetica C molto buona e piuttosto rara in immobili di non nuova costruzione.
Le spese condominiali sono circa 90 euro mensili e comprendono riscaldamento centralizzato e acqua fredda: un dato rilevante nella valutazione del costo reale di gestione dell'immobile.

L'immobile si trova nel quartiere Biumo, una delle zone residenziali più complete di Varese, dotata di ogni tipo di servizio: trasporti pubblici, supermercati, scuole di ogni ordine e grado, esercizi commerciali e strutture sanitarie. Una posizione comoda per chi vive in città senza dipendere dall'auto.

Per chi acquista per la prima volta o cerca un investimento, questo bilocale offre una combinazione insolita: metratura esterna equivalente a quella interna, costi di gestione ridotti e trasparenti, immobile in ordine che non richiede lavori.