Appartamento

Balduina: in via Livio Andronico, al civico 56, l'agenzia immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” un prestigioso appartamento, luminoso e silenzioso, ubicato al secondo piano di una palazzina signorile, in tinta, con ascensore e posti auto condominiali liberi.

DIMENSIONI, SUDDIVISIONE INTERNA E SPAZI ESTERNI
La superficie complessiva (debitamente documentata da visura e planimetria catastali) è di 168 metri quadri, dati dalla somma dei 160 mq coperti, più 1/3 dei 24 mq del terrazzo e del balcone (= 8 mq commerciali).

SUDDIVISIONE INTERNA E SPAZI ESTERNI
L’immobile, da ristrutturare, è attualmente diviso come segue:
- ampio ingresso dal quale si accede al salone doppio, alla prima camera matrimoniale (utilizzabile anche come studio) ed al terrazzo vivibile di 20 mq;
- corridoio di collegamento con l’ampia cucina abitabile (con uscita sul balcone di servizio di 4 mq) e con la zona notte composta da: due ulteriori camere matrimoniali, una cameretta di servizio e due bagni finestrati.

PERTINENZE
- una comoda cantina di oltre 6 mq, di proprietà;
- uno cortile condominiale, utilizzabile come parcheggio, con ampia disponibilità di posti auto non assegnati.

FINITURE
- climatizzatori in tutti gli ambienti;
- pavimento in marmo stile veneziano;
- caldaia a gas per riscaldamento e produzione di acqua calda,
- portoncino d'ingresso blindato, con serratura a cilindro europeo;
- infissi in alluminio con doppi vetri (in cucina e nella camera padronale), serrande elettriche e grate antintrusione.

ESPOSIZIONE
Dotato di quadruplo affaccio, l’appartamento espone come segue:
- direzione sud (salone doppio, cucina e ingresso);
- direzione ovest (camera / studio)
- direzione est (due camere da letto e bagno padronale)
- affaccio interno, nella chiostrina condominiale (cameretta, corridoio e secondo bagno).

ALTEZZA SOFFITTI
3 metri

SPESE CONDOMINIALI
Il riscaldamento è autonomo, mentre le spese condominiali ammontano esattamente a 226 euro/mese, per 12 mensilità, incluso consumo d’acqua;

NELLE VICINANZE
A breve distanza da tutti i servizi (scuole, bar, supermercati, fermata bus), l’immobile è ubicato a soli 200 metri dal parco di Monte Ciocci.

PREZZO DI VENDITA
675.000 euro.

QUALCOSA DI SPECIALE
L’esposizione dell’appartamento, unito alla godibilità del terrazzo, rende questa proprietà davvero speciale.

INFORMAZIONI E PRENOTAZIONE VISITE
Il dr. Carlo Gualandri, titolare dell’Agenzia Immobiliare, si occupa direttamente di questo immobile e sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dello stesso. Previa disponibilità, è possibile effettuare sopralluoghi anche nelle giornate di sabato e domenica.
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, potete contattarlo al 333-6874126, tutti i giorni (festivi inclusi) dalle ore 9:00 alle ore 20:00.
Grazie per l’attenzione.