Rustico - Casale in vendita a Greve in Chianti - Via Montefioralle Case sparse, 14, 1000 mq

Affascinante borgo toscano con 5 ettari di vigneto in vendita immerso in un contesto collinare di straordinaria bellezza, a soli 5 minuti da Greve in Chianti, nel cuore pulsante del territorio del Chianti Classico. La proprietà, che comprende un totale di 1000 mq circa con 10 camere e 12 bagni, rappresenta una delle più interessanti opportunità di investimento immobiliare e agricolo nella regione, grazie alla presenza di circa 5 ettari di vigneto Chianti Classico e a un paesaggio universalmente riconosciuto come uno dei più iconici d’Italia e del mondo. 
IL CONTESTO
La proprietà si inserisce armoniosamente nelle dolci colline del Chianti, in un ambiente di assoluta quiete e privacy, ma al tempo stesso perfettamente connesso ai principali centri del territorio. La vicinanza a Greve in Chianti garantisce accesso immediato a servizi, ristorazione tipica, enoteche e attività locali, mantenendo però intatta la sensazione di isolamento esclusivo tipica delle tenute di campagna più prestigiose. Il paesaggio è quello autentico della campagna toscana: filari di vigneti, oliveti e strade bianche che si snodano tra le colline, in un equilibrio perfetto tra natura, tradizione agricola e bellezza scenografica.
IL BORGO
Il complesso immobiliare, di circa 1.000 mq complessivi, è articolato in più corpi perfettamente integrati tra loro e già organizzati per un doppio utilizzo: residenziale privato e attività ricettiva di alto livello. La proprietà comprende una villa principale, una seconda villa indipendente con piscina privata e tre annessi attualmente adibiti ad appartamenti turistici. La configurazione attuale offre una straordinaria flessibilità d’uso, con ambienti facilmente riconfigurabili in base alle esigenze, rendendo il borgo ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come boutique hospitality o relais di charme. Le due piscine esistenti valorizzano ulteriormente l’esperienza outdoor e la vocazione ricettiva del complesso, garantendo privacy e comfort distribuiti tra i vari edifici.
GLI INTERNI
Gli interni conservano tutto il fascino autentico dell’architettura toscana tradizionale, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto originale e dettagli in pietra serena che raccontano la storia del luogo con eleganza e sobrietà. Gli spazi sono ampi, luminosi e funzionali, con circa 10 camere da letto e 12 bagni complessivi distribuiti tra i vari edifici. Alcuni ambienti sono dotati di aria condizionata, mentre diversi camini funzionanti arricchiscono l’atmosfera con un carattere caldo e accogliente tipico delle dimore di campagna toscane. La distribuzione interna consente una gestione modulare degli spazi, ideale per accogliere più nuclei familiari o per una gestione turistica indipendente delle diverse unità. Le dotazioni impiantistiche garantiscono un buon livello di comfort moderno, con ulteriori margini di personalizzazione e upgrade tecnologico.
IL VIGNETO E IL PAESAGGIO
Il vero valore distintivo della proprietà risiede nel suo straordinario contesto paesaggistico: circa 5 ettari di vigneto Chianti Classico, coltivati principalmente a Sangiovese con piccole percentuali di Trebbiano e Canaiolo. Una dotazione agricola di grande prestigio che rappresenta non solo un elemento estetico e identitario, ma anche un’importante opportunità di investimento produttivo nel cuore di una delle denominazioni vinicole più celebri al mondo. Gli spazi esterni includono giardini curati, un piccolo capanno e una splendida limonaia affacciata sul prato, elementi di grande fascino che arricchiscono il carattere storico e paesaggistico dell’insieme. Sono inoltre presenti ulteriori annessi agricoli, utilizzabili come depositi, locali tecnici o spazi di supporto per eventuali attività ricettive. La proprietà dispone di aree dedicate al parcheggio e spazi di servizio che possono essere facilmente convertiti in autorimesse o zone funzionali aggiuntive. L’intero contesto si presta inoltre a un’eventuale implementazione di servizi wellness o aree relax, valorizzando ulteriormente il potenziale hospitality del borgo.
Una proprietà unica nel suo genere, dove natura, storia e produzione agricola si fondono in un equilibrio perfetto. Un investimento raro nel cuore del Chianti Classico, pensato per chi cerca autenticità, prestigio e una forte componente di valorizzazione futura in uno dei territori più desiderati al mondo.
RIF.10836