Villa

Prestigiosa Villa di Lusso con Piscina e Tenuta Privata in vendita sulle colline di Arezzo. Immersa in un paesaggio di straordinaria bellezza, questa esclusiva proprietà, di circa 1.000 mq con 5 camere e 5 bagni, comprende una raffinata villa padronale, due dependance indipendenti, numerosi annessi, una spettacolare piscina panoramica e oltre 12 ettari di terreno privato, offrendo un’esperienza abitativa riservata e autentica nel cuore della Toscana.
 
IL CONTESTO
Situata sulle dolci colline di Arezzo, la proprietà gode di una posizione dominante e riservata, circondata da paesaggi caratterizzati da oliveti, boschi e dolci pendii che raccontano l’essenza più autentica della campagna toscana. Un luogo di assoluta tranquillità, dove il silenzio della natura si fonde con la vicinanza ai principali servizi e alle eccellenze culturali ed enogastronomiche del territorio.
 
GLI INTERNI
La villa padronale, sviluppata su due livelli, accoglie gli ospiti attraverso ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con gli spazi esterni. Al piano terra si apre una raffinata zona living composta da un grande soggiorno con affaccio sul portico, una sala da pranzo collegata a una suggestiva pergola esterna, una prestigiosa cucina Barthel, una comoda dispensa e un bagno di servizio.
Il primo piano ospita la zona notte, concepita per garantire il massimo della privacy e del comfort. Un ampio pianerottolo abitabile conduce alla terrazza coperta, uno spazio esclusivo dove godere della quiete del paesaggio circostante. La suite padronale dispone di bagno en suite e cabina armadio, mentre ulteriori 2 camere accolgono gli ospiti con ambienti eleganti e riservati, una delle quali con bagno privato.
A completare la proprietà, due eleganti dependance indipendenti, entrambe sviluppate su due livelli, offrono ulteriori spazi dedicati all’accoglienza di familiari, ospiti o personale di servizio. La seconda dependance è arricchita da una splendida veranda completamente vetrata, attualmente adibita a sala cinema, un ambiente esclusivo pensato per il relax e l’intrattenimento.
L’intera proprietà è stata oggetto di un attento intervento di ristrutturazione che ha saputo valorizzare il carattere autentico della tradizione toscana, integrandolo con tecnologie moderne e soluzioni orientate al massimo comfort, tra cui aria condizionata, camino, impianto fotovoltaico, pozzo privato e connessione internet.
 
GLI ESTERNI
La tenuta si distingue per la sua grande estensione di circa 12,93 ettari, un’oasi privata ideale per chi desidera vivere in totale armonia con il paesaggio senza rinunciare alla comodità e all’eleganza. Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più affascinanti della tenuta. Un curatissimo giardino di circa 7.350 mq, firmato dal paesaggista fiorentino Pozzuoli, si sviluppa intorno alla residenza principale con eleganti prati all’inglese, essenze mediterranee e scorci di grande suggestione.
La magnifica piscina panoramica si inserisce armoniosamente nel paesaggio, circondata da ampie aree dedicate al relax e alla convivialità, creando un’atmosfera di assoluta esclusività. La proprietà comprende inoltre un suggestivo bio lago, circa 3,95 ettari di oliveto produttivo e ulteriori terreni agricoli che arricchiscono la tenuta, rendendola ideale sia come residenza privata di prestigio sia come luogo dedicato alla produzione agricola e al benessere.
Completano gli esterni una cucina outdoor completamente attrezzata, una caratteristica cantina con zona taverna dedicata alla conservazione e degustazione dei prodotti della terra, una serra adibita a locale tecnico e deposito, magazzini agricoli, una stalla con area maneggio con interessante potenziale di riconversione e un’ampia rimessa coperta in grado di ospitare fino a 6 auto, dotata di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.
 
Questa straordinaria tenuta rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere la Toscana più autentica all’interno di una proprietà di grande prestigio, dove la bellezza del paesaggio, la qualità degli spazi e l’eccellenza delle finiture si fondono in un equilibrio perfetto tra tradizione, lusso e modernità.
 
RIF. 17587