Villa

Rif. V794 - PRINCIPATO DI SEBORGA | Nuova Costruzione 2025

**Una dimora moderna immersa nel fascino mediterraneo, a soli 1 km dal centro storico**

Scopri questa straordinaria proprietà di nuova costruzione (2025) che rappresenta il perfetto equilibrio tra modernità e serenità. Situata nel suggestivo Principato di Seborga, a circa 1 km dal centro storico, questa residenza si erge nella macchia mediterranea senza essere isolata, garantendo privacy e accessibilità simultaneamente.

Con una superficie catastale totale di 227 m² e 202 m² calpestabili, la proprietà si sviluppa su tre livelli intelligentemente organizzati. Il piano terra accoglie un ampio openspace/monolocale con bagno e cucina a vista, perfetto per chi ama gli spazi fluidi e luminosi. Il primo piano ospita l'esclusivo appartamento padronale: un disimpegno elegante, un salone con cucina a vista, due camere matrimoniali ampie e comode, oltre a due terrazze vivibili spettacolari. La terrazza ovest regala una vista vallata e mare indimenticabile, mentre quella est, più riparata, è dotata di cucina estiva e barbecue per cene all'aperto.

Il secondo e terzo piano mansardato offrono un ampio sottotetto vivibile con due camere ciascuna con bagno privato (una a sud con vista panoramica mare e colline, l'altra a nord) e un'ampia zona studio ideale per il lavoro da casa. In totale, la proprietà vanta **5 camere da letto e 4 bagni**, garantendo comfort massimo per famiglie numerose o per chi desidera ospiti frequenti.

Le terrazze totali raggiungono circa 90 m² di spazi vivibili e panoramici, esposte a ovest e a est, perfette per godere di tramonti mozzafiato e momenti di relax. L'appezzamento circostante di 700 m² include un'ampia piscina fuori terra, ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive, trasformando la proprietà in una vera oasi privata.

La proprietà è completamente accessibile anche per persone con mobilità ridotta, garantendo inclusività e praticità. Il garage di circa 79 m² catastali (66 m² calpestabili) e il box offrono soluzioni di parcheggio dedicate, mentre ulteriori possibilità di parcheggio sono disponibili nella corte. Una cantina completa le dotazioni, perfetta per lo stoccaggio e la conservazione.

Dal punto di vista energetico, la proprietà raggiunge la **Classe Energetica B** con un consumo di soli 68,81 kWh/m² anno, grazie al sistema di riscaldamento e raffreddamento a pompa di calore. L'accesso è garantito da una strada cementata comoda e ben mantenuta, mentre la fognatura comunale assicura servizi moderni e affidabili.

Orientata su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest), questa proprietà beneficia di luce naturale ottimale durante tutto il giorno. L'immobile è idonea per ogni esigenza abitativa: che tu cerchi una residenza principale, una casa vacanze di lusso o un investimento immobiliare redditizio, questa dimora rappresenta la scelta ideale.

Un'opportunità rara nel cuore del Principato di Seborga: modernità, comfort, sostenibilità e bellezza paesaggistica si incontrano in questa straordinaria proprietà. Non perdere l'occasione di vivere in uno dei luoghi più affascinanti della Liguria!