Villa

L’eccellenza dello spazio, la flessibilità dell’investimento: un’intera proprietà bifamiliare pensata per evolversi con i vostri progetti di vita e professionali.

Nella prestigiosa e riservata cornice residenziale di Serragrande, a Rosignano Solvay, sorge Residenza Oltremare. Una proposta immobiliare caratterizzata da una rara combinazione di tranquillità, indipendenza e immediata vicinanza a tutti i principali servizi. La proprietà si sviluppa sull’intero piano di una villa bifamiliare per una superficie complessiva di ben 145 mq, sapientemente suddivisa in due unità abitative distinte e autonome, capaci di rispondere a molteplici esigenze di vita o di investimento.

L’Abitazione Principale (110 mq + Mansarda)

Recentemente e finemente ristrutturata, l’unità principale si distingue per l’eleganza degli ambienti e l’ottimale distribuzione degli spazi:

Zona Living: Un grande open space d’ingresso accoglie gli ospiti, suddiviso armoniosamente tra una zona relax con un suggestivo camino e un’ampia area pranzo con cucina a vista. Da qui si accede direttamente a una splendida terrazza abitabile, ideale per cene all’aperto e momenti di convivialità.
Reparto Notte: Composto da una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola dotata di balcone privato e un grande bagno finestrato con una moderna doccia walk-in.
Mansarda Coreografica (110 mq): Collegata alla zona giorno tramite un’elegante scala elicoidale di design, si sviluppa una mansarda sottotetto di pari metratura dell’appartamento. Questo ambiente, straordinariamente versatile, ospita già uno studio, una terza camera da letto e un bagno completo. Una soluzione perfetta per garantire la massima indipendenza ai figli o agli ospiti.
Le Pertinenze Esclusive

La proprietà è valorizzata da un ampio spazio esterno privato, ideale per il relax all’aperto e attrezzato per il parcheggio interno delle vetture. Completa l’immobile una generosa rimessa di 50 mq, perfetta per coltivare i propri hobby, utilizzabile come officina privata o trasformabile in una splendida taverna rustica. Un pozzo privato garantisce una gestione efficiente dell’irrigazione estiva del verde.

Il Secondo Appartamento: Flessibilità e Reddito Garantito (35 mq)

Con acesso totalmente indipendente, la proprietà include un grazioso bilocale di 35 mq, composto da cucina, camera e bagno (quest’ultimo recentemente ristrutturato). Questa seconda unità rappresenta la vera chiave di volta della proprietà, prestandosi a tre eccezionali scenari d’uso:

Soluzione Family: Spazio d’appoggio ideale per garantire la vicinanza e l’indipendenza a genitori anziani, suoceri o figli giovani.
Soluzione Home & Work: La perfetta dependance da adibire a studio professionale o ufficio indipendente, separando nettamente vita privata e attività lavorativa.
Soluzione Rendita: L’appartamento è attualmente locato con contratto in scadenza tra 3 anni, producendo una rendita garantita di € 4.000,00 annui. Una stabilità finanziaria ideale per alleggerire in modo significativo le rate di un eventuale mutuo. Alla scadenza, sarete liberi di rinnovare il contratto o disporre dell’immobile.
(Nota di flessibilità: La proprietà valuta anche la vendita frazionata del solo appartamento principale di dimensioni maggiori).

Profilo Economico e Valore dell’Investimento

Prezzo di Richiesta: € 320.000
Rispetto alla generosa metratura complessiva (145 mq interni più ampie pertinenze) ed alle eccellenti condizioni conservative frutto della recente ristrutturazione, la richiesta vanta un altissimo indice di convenienza. Rappresenta un’opportunità unica sul mercato locale per chi cerca un immobile versatile, parzialmente auto-finanziabile o ideale per una soluzione casa-lavoro senza compromessi.
Collegamenti e Distanze Strategiche

La posizione strategica di Residenza Oltremare permette di vivere immersi nella quiete senza rinunciare alle comodità quotidiane, con tempi di percorrenza ridotti sia a piedi che in auto:

Servizio / Attrazione

Distanza Approssimativa

Tempo di Percorrenza

Fermata Autobus (Linee Urbane/Extraurbane)

250 m

3 minuti a piedi

Supermercati e Negozi di prima necessità

600 m

7 minuti a piedi / 2 minuti in auto

Polo Scolastico (Infanzia, Primaria e Secondaria)

800 m

10 minuti a piedi / 2 minuti in auto

Stazione Ferroviaria di Rosignano

1,2 km

15 minuti a piedi / 3 minuti in auto

Il Mare e le Spiagge (Lungomare Solvay / Spiagge Bianche)

1,5 km

18 minuti a piedi / 4 minuti in auto

Porto Turistico “Cala de’ Medici”

2,5 km

5 minuti in auto

Vivi lo spazio. Progetta il tuo futuro.

Residenza Oltremare è un’opportunità introvabile alle attuali condizioni di mercato a Rosignano Solvay. Contattateci oggi stesso per riservare una visita guidata esclusiva e scoprire come questa dimora possa plasmarsi perfettamente sulle vostre esigenze familiari, professionali o di investimento.

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